Спешна помощ

[L-u]

Моля да ми кажете какви документи са необходими за съставянето на констативен нотариален акт.Превдварително Ви благодаря!

[Иван]

Ако е акт по обстоятелствена проверка/с трима свидетели/:
1.Молба-декларация от молителя-подава се до нотариуса чрез кмета
2.Данъчна оценка
3.Скица на имота
4.Декларация за СГС
5.Акт за гр.брак, ако молителите са съпрузи
6.Удостоверение че имота не е държавна или общинска собственост
7.Подготвят се и документи, които по принцип нотариуса трябва да изготви-постановление, протокол за разпит на свидетелите, и разбира се проект за нотариален акт.

Ако е за констативен акт , издаден въз основа на писмени документи-например удостоверение за наследници плюс документ за собственост на наследодателя,
или въз основа на други писмени документи по смисъла на чл.483 ал.1 ГПК, изброяването и посочването е в зависимост от тези документи.
Дайте повече информация!

[L-u]

Става въпрос за замяна на реални части от имоти при условията на чл.15, ал.3 от ЗУТ. Има сключен предварителен договор за промяна на границите ч/з замяна. Сега трябва да се сключи окончателен договор.Обявяванията по ПУП минаха. Имаме скица.Въпроса е, че сега границите на имотите са променени и сега трябва да се променят и нотариалните актове.

[L-u]

Ще се радвам на още помощ.....

[Иван]

С новия закон-ЗУТ, отпадна едно основно правило в дворищната регулация-отчуждителния и прехвърлителен вещно-правен ефект на плана за регулация/сега ПУП/. Промяната в границите между имотите е обусловено на първо място от съгласие между собствениците. То се изпълнява в два етапа: първо, сключване на предварителен договор по чл.15 ал.3 ЗУТ. Следва промяна в плана.
второ-сключване на окончателен договор/нотариален акт/чл.15 ал.7 ЗУТ/. Едва тогава настъпва промяна в собствеността върху частта от имота, по отношение на която има промяна в границата.

Ето защо странна ми изглежда идеята Ви за констативен нотариален акт. Според мен закона изисква да сключите окончателен договор в изпълнение на предварителния договор. Така че ще бъде необходимо пред нотариуса да представите и заповедта на кмета по чл.15 ал.6 ЗУТ. Окончателния договор ще бъде нотариален акт за покупка-продажба на частта от имота, по отношение на която има промяна в собствеността. Необходимите документи ще са:
1.Скица
2.Нотариални актове за собственост на двата съседни имота
3.Заповедта на кмета за промяна на плана
4.Декларации по чл.226 ДПК и за СГС
5.Удостоверения, че имота не е държавна и общинска собственост
6.Относно данъчната оценка-според мен ще трябва да се представи данъчна оценка на двата съседни имота преди и след промяната в регулацията, за да се изчисли данъчната оценка на прехвърляната част от имот.

[младежа]

Абе, Иване- да не бъркаш констативния нот.акт с този по обстоятелствена проверка? Какви свидетели ? Какви пет лева?
Констативния нот . акт се издава на база документи/ какви ли не, зависи от случая....../

[Иван]

Драги Младежо!
Ще ти бъде трудно да излезеш на глава с мен! Виждам, че не си вникнал в ГПК/разбира се, бедна ти е и теоретичната подготовка, защото в много интересни книжки е обяснено най-подробно/. Ако си обърнал внимание, чл.483 ал.3 предвижда издаване на нотариален акт за собственост въз основа на доказателствата по ал.1 и 2. Т.е. този нотариален акт е винаги констативен, защото констатира правото на собственост. Разликата е в доказателствата. В единия случай това са документи, а в другия-свидетели, разпитани от нотариуса в производство по обстоятелствена проверка.
Така че ТАКИВА СВИДЕТЕЛИ, ТАКИВА ПЕТ ЛЕВА!!!!!
Аз много мразя да се заяждам по този начин с колеги, искрено съжалявам, когато това се случва във форума, но ти наистина ме предизвика, като с такъв елементарен въпрос поставяш под съмнение знанията ми!

[stavrev]

Ами,да.Точно така става.

[L-u]

Благодаря на всички! Честит празник!