Съвет за делба

[fire73]

Собственик съм на 1/2 идеални части на етаж от къща, но нямам достъп до имота. Имам нотариален акт. Другата част е на втората жена на брат ми, която живее там. След смъртта му сме в лоши отношения. Не съм сигурен, дали искам да завеждам дело за въвод във владение, или да искам по съдебен път делба и да ми бъде изплатена моята част. Не знам какви са вариантите, но ако заведа дело за делба и се стигне до там съдия изпълнител да продава моята част, дали няма да се стигне до много ниска цена!? При този вариант има ли възможност да се откажа в един момент от продажбата на моята част? Опасявам се да не ме изиграят адвокатите и съдия изпълнителя!?! ....Дали не е по-добре да вляза във владение и след това "да притискам" другия собственик (на брат ми жена му) да ми изплати на пазарни цени моя дял?

[kalahan2008]

О, със сигурност ще Ви изиграят-адвокати, ЧСИ, съдии...щом подхождате с недоверие, то със сигурност ще се оправдае.

[guest1]

Здравейте!
Чета и се чудя

... но нямам достъп до имота.
Дали не е по-добре да вляза във владение и след това ...

Как си представяте това влизане - като Съветската армия в Берлин ли?

[berto]

Втората съпруга на брат Ви от колко време владее имота?
Втори въпрос - имате ли ключ от имота?
И още един въпрос - след като нотариалният акт е във Вас, какво пише в него?

[fire73]

Владее имота от смъртта на брат ми - година и половина. Женени са от около 5 години. Не, нямам ключ. В нотариалния акт пише много неща

[fire73]

О, със сигурност ще Ви изиграят-адвокати, ЧСИ, съдии...щом подхождате с недоверие, то със сигурност ще се оправдае.

Иронията е оправдание на някой, който няма какво да каже

[berto]

Най-добре си заведете дело за ревандикация по чл. 108 /ЗС и ще има въвод във владение, поне да имате ключ, пък после ще му мислите. А колкото до това някой да не Ви измами, такъв риск винаги има.

[bozyo]

Иронията е оправдание на някой, който няма какво да каже

както и чуждите мисли са спасение за тези, които си нямат свои.

някой в този форум е хубаво да реши дали другите са по-умни/по-опитни и търси тяхната помощ, или е по-умен/по-красив от тях и може да ги поучава.

[atom22]

Темата не разочарова, особенно някои от отговорите много радват.
А по същество ще трябва да намерите начин да се договорите със съсобственика. Трябва да направите вашата част от имуществото независими от тяхната, понеже първо че съм скептичен, че ще се договорите с другия да ви изплати пазарни цени, и второ защото пазарната цена на вашия дял в момента ще е много ниска, вие едва ли вземате в предвид, че новия собственик ще има същия проблем с достъпа като вас и ще използва това максимално за да свали цената или няма да го купи, не можете просто да сравнявате вашия имот с подобни пуснати за продажба както ви се иска защото тези подобните са всъщност независими имоти. Ако минете през съдебна делба и се пусне за продан не целия имот а само вашата част, няма да ви измамят най-малкото вашия имот е твърде лош като за начало за да представлява нещо желано за организаторите на търга, та смятам че ще бъде честен търг и по честен начин ще се стигне до ниска цена поради качеството на стоката.

[svetusha]

Владее имота от смъртта на брат ми - година и половина. Женени са от около 5 години. Не, нямам ключ. В нотариалния акт пише много неща

В този брак с продължителност 5 години, имали родени деца или такива напълно осиновени от брат ви които са негови наследници ведно с вдовицата?
Вдовицата на брат ви, в случай, че нямат общи деца при брак с продължителност над 10 години не наследява 100% от останалото наследство от него. При евентуална липса на деца в този брак, е вероятно и вие да сте в кръга на наследници на брат ви.
Вашият починал брат има ли свои деца от първият граждански брак, които да го наследят ?

[guest1]

В този брак с продължителност 5 години, имали родени деца или такива напълно осиновени от брат ви които са негови наследници ведно с вдовицата?
Вдовицата на брат ви, в случай, че нямат общи деца при брак с продължителност над 10 години не наследява 100% от останалото наследство от него. При евентуална липса на деца в този брак, е вероятно и вие да сте в кръга на наследници на брат ви.
Вашият починал брат има ли свои деца от първият граждански брак, които да го наследят ?

Малко странни въпроси!
По първото изречение - пълното или непълното осиновяване имат отношение само към наследяване на роднините на осиновителя - чл. 5, ал. 3.
Освен за деца - не се говори за живи родители?
Продължителността на брака има отношение към дяловете - чл. 9, ал. 2 и 3. И са 10 години, не 5.