Здравейте,
Може ли някой да ми каже каква е разликата между законова и договорна ипотека? има ли разлика в разноските за нотариуси и тем подобни?
- Дата и час: 02 Дек 2024, 15:57 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
разлика между законова и договорна ипотека
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
|
10 мнения
• Страница 1 от 1
- hirurg
от verity63 » 07 Сеп 2005, 18:20
Законът за задълженията и договорите ти дава отговор на въпроса.
ИПОТЕКА
Чл. 166. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 1.01.2001 г.) Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договор или на закона.
(Ал. 2, изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Тя може да се учреди само върху поединично определени имоти и за определена парична сума.
Чл. 167. Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.
В него се посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, а така също и на собственика на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тия лица е юридическо лице - точното му наименование; имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично.
Ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.
Чл. 168. Законна ипотека се учредява:
1. в полза на отчуждителя на недвижим имот - върху отчуждения имот, за обезпечаване на вземанията му по договора, и
2. в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела - върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване.
Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2.
ИПОТЕКА
Чл. 166. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 1.01.2001 г.) Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договор или на закона.
(Ал. 2, изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Тя може да се учреди само върху поединично определени имоти и за определена парична сума.
Чл. 167. Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.
В него се посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, а така също и на собственика на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тия лица е юридическо лице - точното му наименование; имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично.
Ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.
Чл. 168. Законна ипотека се учредява:
1. в полза на отчуждителя на недвижим имот - върху отчуждения имот, за обезпечаване на вземанията му по договора, и
2. в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела - върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване.
Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2.
- verity63
- Младши потребител
- Мнения: 72
- Регистриран на: 26 Окт 2002, 19:08
от evgenius » 12 Сеп 2005, 11:47
Да, наистина до тук всичко бе за теорията.
Относно разликите практически:
1. Договорната ипотека е под формата на нотариален акт, а страните по сделката присъстват пред нотариуса при учредяването й. В него най-често фигурира следното съдържание: Описание на страните, т.1- А дава на Б сума в размер на ..... лв., т.2 - За обезпечение на отпуснатия му заем /кредит/, Б /или трето задължено лице/ учредява в полза на А ипотека върху ........., т.3 - Страните се съгласяват ...... и т.н.
2. Законната ипотека се учредява с обикновена молба на кредитора, с нот.заверка на подписа му на самата молба, в която се излагат всички реквизити по сделката, до Службата /агенцията/ по вписванията, като се прилага основанието за вписването й към нея /както посочи някой от колегите - по чл.168 ЗЗД/. Практически най-употребявания вариант е законна ипотека от банка за вписване на ипотека върху недвижим имот, закупен с банковия заем. Характерно тук е, че в нотариалния акт за покупко-продажба на имота задължително съществува запис, че част от цената по сделката е с банков заем - това е основанието на кредитора /заедно с договора за кредит/ да впише законната ипотека.
Най-добре е да се видят тези два вида документа, мисля че ипотечните книги са публични все още, макар че и там се въведоха ограничения.
Относно разликите практически:
1. Договорната ипотека е под формата на нотариален акт, а страните по сделката присъстват пред нотариуса при учредяването й. В него най-често фигурира следното съдържание: Описание на страните, т.1- А дава на Б сума в размер на ..... лв., т.2 - За обезпечение на отпуснатия му заем /кредит/, Б /или трето задължено лице/ учредява в полза на А ипотека върху ........., т.3 - Страните се съгласяват ...... и т.н.
2. Законната ипотека се учредява с обикновена молба на кредитора, с нот.заверка на подписа му на самата молба, в която се излагат всички реквизити по сделката, до Службата /агенцията/ по вписванията, като се прилага основанието за вписването й към нея /както посочи някой от колегите - по чл.168 ЗЗД/. Практически най-употребявания вариант е законна ипотека от банка за вписване на ипотека върху недвижим имот, закупен с банковия заем. Характерно тук е, че в нотариалния акт за покупко-продажба на имота задължително съществува запис, че част от цената по сделката е с банков заем - това е основанието на кредитора /заедно с договора за кредит/ да впише законната ипотека.
Най-добре е да се видят тези два вида документа, мисля че ипотечните книги са публични все още, макар че и там се въведоха ограничения.
- evgenius
- sancho pansa
10 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 8 госта