Закопуване на недвижим имот

[Галин Николов]

Аз съм клиент и се интерисувам се, какви други документи са неоходими за продажба на недвижим имот (къща строена през 1991 г.) върху общински парцел със разрешително за строеж от 1989 г. освен разрешителното за строеж и данъчната оценка ?

Благодаря Ви предварително.

[donna2]

нотариалният акт , данъчна оценка ,декларация за гражданстнво жителство и семейно положение ,декларация по чл.226 от ДПК /тия двете декларации вие ги попълвате / , имате ли нот.ак ,ако нямате трябва поне да имате протокол акт обр.16 ,на базата на него нотариуса ще ви издаде нот. акт

[ПЛАМЕН]

ПЪРВО СИ ОПРАВЕТЕ ЕЛЕМЕНТАРНИЯ ПРАВОПИС НА БЪЛГАРСКИ.ТАКАВА ГРЕШКА НЕ ПРАВЯТ И ДЕЦАТА.ПИШЕ СЕ "ЗАКУПУВАМ",А НЕ "ЗАКОПУВАМ".

[gega]

Дона, стига с този акт обр. 16, не знаеш ли, че вече за 4-та и 5-та категория строежи не се изисква държавно приемане, бейби!:))))))

[donna2]

vij koq godina e postroena k1stata

[gega]

права си, скъпа

[neznaesh]

Относно тази декларация за гражданстнво жителство и семейно положение - тя свободен текст ли е или има някакви определени изисквания към нея?
Можете ли да публикувате тук примерен образец на декларациятаБ
Благодаря предварително :)))))

[donna 2]

Тази декларация е по образец , като изповядвате сделка нотариуса ще ви даде такава инъче тук някъде преди време бях пуснала една

[nenova1]

От няколко месеца насам старите декларации за гражданство, гражданско, семейно и имотно състояние (по образец) са заместени от друг вид декларации - по чл. 25 ал. 6 от Закона за нотариусите (по образец). този вид декларации се попълват от продавачите и купвачите по сделката. Когато сделката се извършва с участието на пълномощници: пълномощното следва да бъде придружено от една декларация по чл. 25 ал. 6 от ЗН и две декларации по чл. 226 ал. 1 от ДПК (за всеки продавач), а ако купувачът действа чрез пълномощник - пълномощното се придружава само с една декларация по чл. 25 ал. 6 от ЗН. Освен пълномощното, декларациите, които го придружават трябва да бъдат с нотариална заверка на подписа на декларатора. Образци на тези декларации можете да намерите при всеки нотариус.
По- важно обаче от декларациите е наличието на документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача върху съответния недвижим имот, предмет на сделката. Обикновено документът за собственост е нотариален акт. Може обаче да бъде съдебно решение, договор по ЗТСУ(отм), разрешения за строеж, придружени с други документи, удостоверения за предоставяне право на ползване по ПМС или други актове на държавни органи, последвани от оценителни протоколи и плащане в определен срок и т.н.
Освен документа, удостоверяващ собствеността на продавача, е необходимо продавача да се снабди със скица на имота - абсолютно задължително условие за оформяне на сделката по нотариален ред, когато се касае за покупко - продажба на земя, независимо от това, дали е земеделска, земя в регулация или земя в строителните граници на съответното населено място, както и когато се извършва покупко - продажба на жилища, находящи се в жилищни сгради, построени в урегулирани или неурегулирани поземлени имоти, собственост на граждани. Когато се продава жилище в жилищен блок, построен върху държавен или общински парцел скицата се заменя с удостоверение за местонахождение на недвижимия имот, предмет на сделката. Скицата, съответно удостоверението за местонахождение, се издават от Общината или Района по местонахождение на имота - техническа службапо подадена молба от собственика (лично или от пълномощник - пълномощно с нотариална заверка на подписа на упълномощителя). Когато се касае за земеделска земя, скицата се изготвя от съответната поземлена комисия. Към молбата се прилага копие от документа за собственост. Важно е да се знае, че скицата (удостоверението за местонахождение) са актуални шест месеца от датата на издаването им.
С данъчна оценка на имота можете да се снабдите от съответното данъчно подразделени към ТДД. Издава се лично на собственика или упълномощен негов представител (пълномощно с нотариална заверка на подписа на упълномощителя). Срокът е 14 дневен от подаването на молбата, но в много данъчни подразделения оценките се изготвят в момента на подаването на молбата. Данъчната оценка е в сила през текущата календарна година, но не повече от шест месеца от издаването й. Важно е данните по данъчната оценка да са в съответствие с данните по скица и документ за собственост. При несъответствие рискувате невписване на сделката в Служба вписвания.
Според конкретния случай е възможно да се наложи прилагането и на други документи като удостоверния за наследници, разрешения за строеж, удостоверения за ползване, архитектурни проекти и др.
!!! Успешни сделки !!!