- Дата и час: 11 Дек 2024, 16:47 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Ремонтни дейности в етажната собственост
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
16 мнения
• Страница 1 от 1
Ремонтни дейности в етажната собственост
Моля за съвет.
Наследихме със сестра ми 1/3 част от имот.
Един от другите двама собственици модернизира общите части на имота и претендира за разходите, направени от него. По някакъв начин се е разбрал и с другият собственик и реално съставляват 2/3 собственост на имота.
Не ни уведомяват предварително за никакви решения, както и планирани разходи по сградата.
За сметка на това ни искат да участваме в сметките, които са непосилни за нас (и двамата сме пенсионери).
Какви реално са ни правата, могат ли така да вземат решение без наше съгласие?
Разбрахме със сестра ми, че законите са се променили последната година и не можем да разберем как да си търсим правата?
Моля за помощ/съвет?
Благодаря предварително!
Наследихме със сестра ми 1/3 част от имот.
Един от другите двама собственици модернизира общите части на имота и претендира за разходите, направени от него. По някакъв начин се е разбрал и с другият собственик и реално съставляват 2/3 собственост на имота.
Не ни уведомяват предварително за никакви решения, както и планирани разходи по сградата.
За сметка на това ни искат да участваме в сметките, които са непосилни за нас (и двамата сме пенсионери).
Какви реално са ни правата, могат ли така да вземат решение без наше съгласие?
Разбрахме със сестра ми, че законите са се променили последната година и не можем да разберем как да си търсим правата?
Моля за помощ/съвет?
Благодаря предварително!
- gospodinov_86
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 08 Апр 2024, 15:45
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Кажете какъв е имотът - апартамент, къща, гараж?
- berto
- Потребител
- Мнения: 419
- Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
berto написа:Кажете какъв е имотът - апартамент, къща, гараж?
Каква е разликата?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
За къща става въпрос.
- gospodinov_86
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 08 Апр 2024, 15:45
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Интересно е къща с общи части. Обикновено къщите, като са съсобствени си имат идеални части и няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични. Лошото е че тук се прилагат правилата на закона за собствеността, т.е. каквото реши мнозинството, това е - чл. 41 /ЗС. Ако не искате - правите делба -доброволна или съдебна. Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.
- berto
- Потребител
- Мнения: 419
- Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
berto написа:Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.
Добра идея, но според мен - трудно осъществима.
Виж, че другите съсобственици
gospodinov_86 написа:Един от другите двама собственици модернизира общите части на имота и претендира за разходите, направени от него. По някакъв начин се е разбрал и с другият собственик и реално съставляват 2/3 собственост на имота.
Не ни уведомяват предварително за никакви решения, както и планирани разходи по сградата.
За сметка на това ни искат да участваме в сметките, които са непосилни за нас (и двамата сме пенсионери).
Явно искат само съфинансиране - не изкупуване на дяловете.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Да уточня - къщата е голяма и е била изцяло еднолична семейна собственост. На три етажа, с минимална разлика в квадратурата за етаж, но в последствие е разделена на три собственика всеки самостоятелно на етаж.
Към днешна дата вече сме само далечни роднини, за наше най-голямо съжаление.
Към днешна дата вече сме само далечни роднини, за наше най-голямо съжаление.
- gospodinov_86
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 08 Апр 2024, 15:45
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
berto написа:Интересно е къща с общи части. Обикновено къщите, като са съсобствени си имат идеални части и няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични. Лошото е че тук се прилагат правилата на закона за собствеността, т.е. каквото реши мнозинството, това е - чл. 41 /ЗС. Ако не искате - правите делба -доброволна или съдебна. Или най-добре със сестра си да си продадете дела на един от другите съсобственици, за да нямате ядове и така ще имате пари. И при делбата и при продажбата на дял се прилага законът за собствеността.
Не го разбирам това, което сте написали.. няма общи - всичко е на всички и няма общи и лични
Това не са ли едни и същи неща "общи"="на всички"?
Каква е разликата?
- gospodinov_86
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 08 Апр 2024, 15:45
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Значи общи части са тези, които се ползват от всички. Идеални са изразени с обикновени дроби части от правото на собственост върху всичко.
За Вас важи това, че имате по-малко от половината от идеалните части и затова се съобразявате с това, което кажат другите. Ако не - тогава делба или продажба на дела, в случая - на етажа.
За Вас важи това, че имате по-малко от половината от идеалните части и затова се съобразявате с това, което кажат другите. Ако не - тогава делба или продажба на дела, в случая - на етажа.
- berto
- Потребител
- Мнения: 419
- Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
berto написа:Значи общи части са тези, които се ползват от всички. Идеални са изразени с обикновени дроби части от правото на собственост върху всичко.
За Вас важи това, че имате по-малко от половината от идеалните части и затова се съобразявате с това, което кажат другите. Ако не - тогава делба или продажба на дела, в случая - на етажа.
Някой май пише, без да чете?
Питащия си каза - в уточняващия пост
gospodinov_86 написа:На три етажа, с минимална разлика в квадратурата за етаж, но в последствие е разделена на три собственика всеки самостоятелно на етаж.
Трябва да се видят документите, но най-вероятно става дума за три „апартамента“ - тоест 3 самостоятелни обекта.
Ако е така - общи части ще са стълбището и т.н. - по чл. 38 от ЗС.
Идеални части ще има, ако само е разделено ползването.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Да, три самостоятелни етажа, за всеки си има отделен нотариален документ.
Общите части са двор, стълбище, мазета, таванско помещение, врати, огради, дограма, покрив, край нямат...
Никак не са малко, както се оказа
Благодаря на пишещите в темата, всяка помощ и добре дошла.
Общите части са двор, стълбище, мазета, таванско помещение, врати, огради, дограма, покрив, край нямат...
Никак не са малко, както се оказа
Благодаря на пишещите в темата, всяка помощ и добре дошла.
- gospodinov_86
- Нов потребител
- Мнения: 5
- Регистриран на: 08 Апр 2024, 15:45
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
gospodinov_86 написа:Да, три самостоятелни етажа, за всеки си има отделен нотариален документ.
Общите части са двор, стълбище, мазета, таванско помещение, врати, огради, дограма, покрив, край нямат...
Никак не са малко, както се оказа
Както пише в чл. 38 от ЗС
... и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Мисля - че могат да искат само най-необходими разноски, не става всичко да се плаща.
- ivan_lawyer
- Старши потребител
- Мнения: 5364
- Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Бих направил аналогия със ЗУЕС, макар случая да е по ЗС.
Чл. 48. (6) (... в сила от 31.12.2023 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание, в случаите, когато е уведомил управителя за необходимостта от такъв, но той не е свикал общо събрание в едномесечен срок от уведомяването. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.
(7) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.
§ 1. По смисъла на този закон:
8. "Необходим ремонт" е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това е разпоредбата на Закона за собствеността. Дължите само това, което е било необходимо за поддържането или възстановяването на общите части.
Очевидно няма да стигнете до съгласие, и въпросът/евентуално/ ще се реши от съда.
Това е разпоредбата на Закона за собствеността. Дължите само това, което е било необходимо за поддържането или възстановяването на общите части.
Очевидно няма да стигнете до съгласие, и въпросът/евентуално/ ще се реши от съда.
- dimist
- Потребител
- Мнения: 712
- Регистриран на: 26 Ное 2007, 14:58
Re: Ремонтни дейности в етажната собственост
dimist написа:Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това е разпоредбата на Закона за собствеността. Дължите само това, което е било необходимо за поддържането или възстановяването на общите части.
Очевидно няма да стигнете до съгласие, и въпросът/евентуално/ ще се реши от съда.
Тона не ке отрича, то трябва да се прави позлика, между неотложен, необходим ремонт и подобрения.
Щото, ако става дума за екстри - другия съсобственик не е дръжен.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“
Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
- guest1
- Активен потребител
- Мнения: 2383
- Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34
16 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 9 госта