Таванско помещение в стая

[deskata071]

Здравейте.

Имам молба към вас, ако може да ми отговорите на следния казус:

Имам собствено жилище на последен етаж в жилищна сграда. Единствено жилище е на етажа и около нас има само тавански помещения. Точно до нашия апартамент има едно таванско помещение, което бих искала да го направя на детска стая към моя апартамент. Няма да се прокарва вода и канал, ще бъде стая за дете. Как мога да придобия собственост върху него? Мога ли да направя със собствениците му размяна с моя таван? Въбоще юридически как би могло да стане?
В последствие ще разговарям и с архитект, тъй като ще е необходимо най-вероятно и разрешение за преустройството му от таванско помещение в жилищно.
Благодаря ви предварително за отговорите.

Поздрави

[dimist]

Каква е целта Ви с това таванско помещение - да го приобщите към вашият апартамент, като се влиза от апартамента Ви, или просто да го ползвате като стая ? Трябва да се съобразите с член 40 от ЗУТ, който изисква всяко жилище да има складово помещение, макар сега режима да е по лек, може да е както извън жилището, така и в него.
По отношение на придобиването чрез размяна, няма никакъв проблем, ако собствениците са съгласни, и няма тежести, можете да го замените.

[deskata071]

Здравейте.

Да се влиза от апартамента. Таванското е точно до банята и коридора ни и би могло да се направи врата. А дали ми е необходимо съгласието на всички собственици от етажната собственост?

Благодаря.

[just__me]

Здравейте! Да придобиете собственост само върху таванското помещение не би могло, тъй като таванското помещение е придадено към жилището, то не може да бъде самостоятелен обект както на покупко-прадажба, така и на дарение, делба и на всички други разпоредителни сделки, които водят до промяна на собствеността му отделно от основния имот.
Евентуално както Ви е отговорил и dimist би могло да разговаряте със собствениците на таванското помещение и да си ги размените чисто неформално между вас.
Ако решите да направите директна врата от апартамента Ви към таванското помещение не съм сигурна дали това не попада в разпоредбата на чл. 38 от ЗС "При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са ......... вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици...." и да е необходимо разрешение на етажната собственост.

[guest1]

Да придобиете собственост само върху таванското помещение не би могло, тъй като таванското помещение е придадено към жилището, то не може да бъде самостоятелен обект както на покупко-прадажба, така и на дарение, делба и на всички други разпоредителни сделки, които водят до промяна на собствеността му отделно от основния имот.

Това твърдение може да е вярно, но може да не е. Защото

Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.

При новото строителство - често към едно жилище има И таванско помещение, И маза/изба в подземния или полуподземния етаж. Понякога има И т.нар. „килер“ в самото жилище.
Затова е добре - авторът да уточни тези детайли, дали за темата или за себе си.

Имаше коментари в стара тема, но не ми се рови.

[deskata071]

Към всеки от апартаментите в нашата сграда има таван и мазе.

[kalahan2008]

Както са казали колегите, най-добре е да замените това съседно таванско помещение с Вашето - стига собственикът да е съгласен. Няма пречки за това.
Не се изисква съгласието на етажните собственици, защото това таванско помещение не е към общите части в сградата.
Ако искате обаче да отворите врата и да приобщите това таванско помещение към Вашия апартамент съобразно изискванията на закона, ще има трудности.
На първо място - това може да стане единствено чрез инвестиционен проект и преустройство на апартамента. Такова преустройство представлява "строеж" по смисъла на ЗУТ и ще Ви е необходимо и разрешение за строеж.
На второ място - по закон трябва да имате складово помещение, както са отбелязали и другите. Ако освен таванско помещение имате и мазе, то изискването на закона ще е изпълнено. Ако имате само таванско помещение, при приобщаването ще останете без складово помещение, което законът не допуска.
На трето място - за да стане на спалня това таванско помещение, пак ще трябва да имате складово помещение. Това условие може да бъде изпълнено само, ако имате и мазе. Ако нямате и мазе, таванското помещение ще трябва да си остане със статут на складово помещение (склад), пък не пречи фактически да го ползвате за детска спалня.

[just__me]

"Това твърдение може да е вярно, но може да не е. Защото

Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.

При новото строителство - често към едно жилище има И таванско помещение, И маза/изба в подземния или полуподземния етаж. Понякога има И т.нар. „килер“ в самото жилище."

Няма спор, че складовото помещение може да е извън жилището. Под т. нар. "прилежащи части" /придадени части/ не се има в предвид те да са разположени вътре в самото жилище. Прилежащата част/придадената част каквито са мазетата и таванските, "върви" така да се каже с основното жилище и тя не може самостоятелно да бъде обект на прехвърлителна сделка, било то чрез покупко-продажба или по друг начин. Иначе казано не може да си продадеш таванското помещение само, или само мазето, отделно от апартамента например. Това беше и един от първоначалните въпроси.

[kalahan2008]

Прилежащата част/придадената част каквито са мазетата и таванските, "върви" така да се каже с основното жилище и тя не може самостоятелно да бъде обект на прехвърлителна сделка, било то чрез покупко-продажба или по друг начин. Иначе казано не може да си продадеш таванското помещение само, или само мазето, отделно от апартамента например. Това беше и един от първоначалните въпроси.

Съдебната практика приема, че могат да се сключват сделки с мазета и тавани, стига да са с друг собственик в сградата.

[guest1]

Сещам се и още нещо.

На първо място - това може да стане единствено чрез инвестиционен проект и преустройство на апартамента. Такова преустройство представлява "строеж" по смисъла на ЗУТ и ще Ви е необходимо и разрешение за строеж.

Преди РС ще трябва Виза за проектиране на обект: "Вътрешно преустройство на апартамент ..." и Разпешение за промяна на предназначението на обект "Складово помещение".
Иначе може да се сдобие с колкото успее тавански складови помещения, но те ще си останат такива.

От техническа гледна точка- много заниси от вида та конструкцията. Ако стената е само преградна ' воже да се пробие отвор за врата. Но, ако е носеща или ива "противоземетръсна шайба" - е изключено. Защого ще увреди конструкцията на цялата сграда.

[ivanov_p]

Всичко казано е много хубаво, но практиката сочи, че няма по-голяма глупост от това за дребни неща да се безпокои общината. Разменете таваните, направете каквото правите по член последен от ЗУТ - покритото мляко котката не го лочи и забравяте случая. Тръгнете ли по грешния път ще влезете в беля.
По принцип изглежда лесно от коридора да се качиш на тавана, но не е, затова дайте на някой архитект да ви го начертае и на конструктор да даде акъл как да срежете плочата.

[guest1]

... дайте на някой архитект да ви го начертае и на конструктор да даде акъл как да срежете плочата.

Добро утро!
За каква плоча става дума?
И този филм съм го гледал - как от жилище и таванско помещение отгоре, става мезонет - но в случая ще се дупчи стена.

[deskata071]

Здравейте. Да, става въпрос за пробиване на стена. Апартамента граничи с таванското помещение. Утре имам среща с архитект. Вдругиден с нотариус. Притеснява ме разрешението от останалите от етажната собственост. Тъй като има скосяване и няма плоча, а е направо покрива, ще трябва да се направи една плоча и леко задигане. Хм... доста е сложно, но си заслужава да се опита.

[hristev]

Това което калахан казва.

Допълвам, че щом имате мазе и таван, то освен замяна, може дори да купите съседския таван, като те ще останат само с изба, а към вашия апартамент ще прилежат два тавана и една изба.

За сделката Ви трябва адвокат/нотариус, прехвърлянето се прави с нотариален акт.

За документите Ви трябва адвокат (или друг, който разбира от ЗУЕС) и архитект.

В практиката често такива "малки" преустройства се правят без документи. Документите са доста скъпци и бавни. Вие си преценете.

[guest1]

Тъй като има скосяване и няма плоча, а е направо покрива, ще трябва да се направи една плоча и леко задигане. Хм... доста е сложно, но си заслужава да се опита.

Точно тази подробност може да обърка всичко.
Защото няма да правите само промяна на разпределението и предназначението на помещенията, а промяна и на архитектурата на сградата. Този допълнителен бетон (плочата) ще натовари допълнително конструкцията.

Не разбирам - притеснява ли ви, че тавана на стаята ще е под наклон?

[deskata071]

Не разбирам - притеснява ли ви, че тавана на стаята ще е под наклон?

Не, не ме притеснява скосяването, тъй като има достатъчно място за мебели - легло, гардероб, бюро и пр., но ме притеснява, че няма плоча отгоре, а е директно под покрива - виждат се гредите и пр.