Нотариален акт.

[guest1]

3. Приемане на наследството означава, че наследниците (всеки поотделно) отиват в районния съд по местооткриване на наследството (в случая трябва да е там където е починал наследодателят, т.е. там където е последният му постоянен адрес по лична карта) и заявяват пред районния съдия, че искат да приемат наследство - отидете в съда и питайте на информация, те ще Ви кажат как става.

Описвате само единият вариант, а има и втори - без отиване.

Чл. 49. (1) Приемането може да стане с писмено заявление до районния съдия, в района на който е открито наследството; в този случай приемането се вписва в особена за това книга.
(2) Приемане има и когато наследникът извърши действие, което несъмнено предполага неговото намерение да приеме наследството, или когато укрие наследствено имущество. В последния случай наследникът губи правото на наследствен дял от укритото имущество.

[ani0960]

Извинавам се за невежеството, но в крайна сметка не разбрах кой трябва да приеме наследството на починалия брат на съпруга ми, който има една дъщеря /разведен е от много години-починалия/.
Прекия наследник на починалия е дъщеря му.

Починалият по лична карта е с адрес Русе, а е живял и имота е далеч от този адрес.

[dimist]

dimist, има ли разлика според Вас между доброволна делба и изкупуване на дял от съсобственик, защото според мен няма и тук просто ще се изкупи съсобственост по общите правила за продажбата (в случая на недвижим имот).

Правните способи за постигане на целеният от страните резултат са договор за доброволна делба или продажба да дял на съсобственик под формата на нотариален акт. Ако знаете друг способ, ще се радвам да прочета. А поста ми беше изцяло върху това, че след като сделката ще е възмездна, данъчната оценка е само един от документите по сделката, а цената се уговаря свободно между страните, без по какъвто и да е начин да са обвързани от данъчната оценка.

[guest1]

Извинавам се за невежеството, но в крайна сметка не разбрах кой трябва да приеме наследството на починалия брат на съпруга ми, който има една дъщеря /разведен е от много години-починалия/.
Прекия наследник на починалия е дъщеря му..

Сам го казвате - прекия наследник е дъщерята!
Редът за наследяване е:
1. Деца, респ. - внуци. Това са низходящи по права линия.
2' Родители, респ. - баби, дядовци и т.н.
Възходящи роднини по права линия.
3. Братя, сестри, лели, чичовци … Роднини по съребрена линия.

Всеки предишен изключва следващите. Щом има дъщеря - братът не наследява нищо.

[ivanov_p]

Първо наследничката трябва да извади удостоверение за наследници.
После да се намери документ за къщата, не се продава това, което не съществува документално. Трябва да се отиде в техническия отдел на съответното населено място и да се търси, възможности бол, имота може да се води и на името на прадядо, може да има строителна документация и актуване, може да е на търпимост, без значение какво е трябва да се установи.
Трябва да се провери в общината на какво всъщност се плаща данък и да се види историята на декларациите при тях, защото те вървят с документ за собственост и скица.
Като се реши горното наследничката пуска декларация в общината и като си прехвърли партидата вади за всеки случай и данъчна оценка на своята половина, по принцип не трябва, но може нотариуса да я иска.
Според състоянието на имота в данъчното продавача или повтаря същото, прехвърля партидата на свое и вади данъчна оценка за своята част, или директно вади ДО, както и скица на имота.

Доколкото се продава частта на бащата на питащата и брат на починалия, то той хредставя документите, наследничката само доказва пред нотариуса, че е съсобственик, за да не искат доказателства по ЗС и плаща парите.

Най-лесния вариант е надживелия брат да вземе парите и наследничката да си извади КНА за давностно владение, но и тогава трябва да се докаже какво е владяно от баща й, няма как без документ за имота.

[guest1]

Хайде да спрете с този брат. Братята и сестрите са наследници „III-ти ред”, а дъщерята - „I-ви ред”.

[ani0960]

Извинете,
нотариуса трябва ли да е от местонахождението на имота или може да е от друго населено място /район/?

[guest1]

Извинете,
нотариуса трябва ли да е от местонахождението на имота или може да е от друго населено място /район/?

Да, трябва!

Район на действие
Чл. 3. Районът на действие на нотариуса съвпада с района на съответния районен съд.
Опазване правата и интересите на страните
Чл. 25. (6) Актовете, подлежащи на вписване в друг съдебен район, се изпращат в службите по вписванията служебно по разпореждане на съдията по вписванията. Разходите по изпращането им са за сметка на страните.
Закон за нотариусите и нотариалната дейност

Местна компетентност
Чл. 570. (1) Нотариалните актове за прехвърляне на собственост или за учредяване на вещно право върху недвижим имот и за удостоверяване право на собственост върху имот се издават от нотариуса, в чийто район се намира имотът. Вписванията, отбелязванията и заличаванията за имот се извършват по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията, в чийто район се намира имотът. Подлежащите на вписване, отбелязване и заличаване актове се представят в два или повече еднообразни екземпляра.
(2) Другите нотариални действия, както и завещанията могат да се извършват от всеки нотариус без оглед на връзката между района на неговото действие и нотариалното удостоверяване.
ГПК

[ani0960]

Благодаря за всички отговори и разяснения!

[mountainperson]

Здравейте.
За пръв път ми се налага да пиша публикация и силно се надявам да ми помогнете със съвет или конкретна насока. Става въпрос за закупер парцел в регулация, с ток и вода, с налична постройка (едноетажна къщичка), която е там от поне 25 години. Тази сграда, обаче, я няма в нотариалния акт - нито в стария от 97ма година, нито в новия, а съществува на най-актуалните скици и за нея са плащани данък сгради в продължение на години. Бихме искали да използваме тази постройка, за да я реновираме и да си я направим за живеене. Но какво следва да направим, за да е видна тази сграда и да сме спокойни, че можем да строим без да дойде някои и да ни направи проблем? Наши познати направиха това със свидетелство/удостоверение за търпимост, но тяхната сграда беше упомената в НА. Никак не бихме искали да започваме от А за строеж на къща, тъй като си имаме една основа, която напълно ни устройва да ползваме. НО това, че не фигурира в НА ни притеснява.
Благодаря предварително!

[ivanov_p]

Говорете с някой който се занимава с тези неща дали може да се направи нещо, възможно е и да има някакви документи в общината, ако не може си трайте.

[guest1]

Казвате, че

... съществува на най-актуалните скици и за нея са плащани данък сгради в продължение на години.

започнете от ДМДТ (Дирекция „Местни данъци и такси”) при вашата Община. Дано си пазите платежните документи. При повечето общини може да си направите справка и онлайн.
Въпросите са - на какво основание (декларация по чл. 14/чл.27 ЗМДТ или копие от констативен акт по чл.176, ал.1 от ЗУТ), на чие име и какъв имот се дължат Данък сгради и такса смет.

А това, че в новият НА сградата липсва - може да е защото - нотариуса просто е преписал стария НА, със сменен собственик.

[kalahan2008]

Щом Ви притеснява, че нямате документ за сградата, най-добре идете при нотариус и искайте да Ви издаде констативен нотариален акт. За целта ще Ви накара да се снабдите от общината с необходимите строителни книжа за нея /разрешение за строеж, инвестиционен проект, удостоверение за въвеждане в експлоатация или акт образец 15/. Ако за територията е одобрена кадастралната карта, можете да направите справка и в АГКК въз основа на какви документи сградата е нанесена в кадастъра, но най-вероятно това е сторено въз основа на документите от общината.

[xarovn]

Здравейте , имам следния казус , купих апартамент за който имам разписка за получената сума от продавачката ( сумата е същата като в нотариалният акт ) , платена от мен на ръка на продавачката , разписката не бе подписана пред мен ,предаде ми я по късно през денят вече подписана !!! .След експертизата на разписката се оказа че разписката не е подписана от продавачката на апартамента и от МЕН (купувача) , а от неизвестно лице , също така разполагам с нотариален акт за същата сума , но доказано с експертиза подписан от продавачката. Не съм сигурен дали правилно формулирам въпроса но според Bас след като нотариалният акт е подписан от продавачката разписката не е подписана от нея какво е възможно да се случи в последствие относно плащането на цената на имота, c кой от двата документа ще се съобрази съдът. Благодаря Bи за отговорите и коментарите!

[ivanov_p]

Видно от направеното дори в интернет трябва да ви се разреши да пишете само с адвокат. Какво пише в НА за плащането, там трябва да има текст за това? От какъв зор се интересувате, продавача си иска парите, може да го направи или друга?

[xarovn]

Има въпрос, ако знаеш отговора или имаш предположения пиши, ако ли не ..... в НА пише че са вече платени .

[kalahan2008]

според Bас след като нотариалният акт е подписан от продавачката разписката не е подписана от нея какво е възможно да се случи в последствие относно плащането на цената на имота, c кой от двата документа ще се съобрази съдът.

Това го знае само съдът. Няма как да се предскаже на кое доказателство съдът ще се довери - на нотариалния акт или на разписката. Принципно би трябвало съдът да признае написаното в нотариалния акт изявление, но няма 100 % гаранция.

[guest1]

След експертизата на разписката се оказа, че разписката не е подписана от продавачката на апартамента и от МЕН (купувача), а от неизвестно лице.
Също така разполагам с нотариален акт за същата сума, но доказано с експертиза подписан от продавачката.

Нормална практика е, при изповядване на сделката пред нотариус - да се зададе въпросът „Получена ли е сумата?“. Плащане на място рядко се прави.
А щом сте купили жилище (апартамент) - плащането е трябвало да стане по банков път. Едва ли сумата е под 10 х.лв. Тогава ще имате и платежно нареждане за превода.

Изобщо - има ли предявен иск или само си разсъждавате?

[kalahan2008]

Дали е платена цената или не има значение при иск за разваляне на договора и/или за връщане на цената. Ако купувачът не докаже плащането на цената, ще трябва да я връща на продавача, дори и да я е платил реално.
Предполагам за това е въпросът.

[xarovn]

според Bас след като нотариалният акт е подписан от продавачката разписката не е подписана от нея какво е възможно да се случи в последствие относно плащането на цената на имота, c кой от двата документа ще се съобрази съдът.

Това го знае само съдът. Няма как да се предскаже на кое доказателство съдът ще се довери - на нотариалния акт или на разписката. Принципно би трябвало съдът да признае написаното в нотариалния акт изявление, но няма 100 % гаранция.

Благодаря за отговора , аз съм на същото мнение , предполагам че след като за едно и също плащане има два документа , то би следвало НА да е с по голяма тежест.