заварено положение с плътна ограда

[bonnys1]

Здравейте, искам да попитам скоро купихме имот. Оказа се че оградата на комшията е около 70 см в нашето място, няма дадено съгласие за строеж на плътна ограда и от предишните собственици нито от нас, също така оградата е плътна и от към пътя та въпроса ми е, какво мога да направя в този случай,
Благодаря предварително

[ivanov_p]

Говорете със съседа и извикайте геодези, които да забият колчета. Ще е добре ако се съгласи доброволно да премести оградата по границите, вкл. и с разделяне на разноските. Ако не се съгласи вие нищо повече не може да направите, ще го направи адвокат в съда.

[bonnys1]

благодаря много, това означава ли че и аз мога да направя плътна ограда от към пъя като неговата

[ivanov_p]

От към пътя, или иначе казано "лицето" на парцела, може да направите плътна ограда не по-висока от 60 см., нагоре - прозирна.

[kalahan2008]

ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г.) Общинският съвет може да определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.
(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.
(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) Строителството на огради в отклонение от изискванията по ал. 5 и 7 се разрешава от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство.
(10) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Строителните книжа на огради на специалните обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната, са неразделна част от строителните книжа на обектите.
(11) (Нова - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) В преструктурираните жилищни комплекси, курортни, туристически и други селищни образувания урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат по регулационните линии с живи огради или с прозирни огради с височина на плътната част до 60 см.
(12) (Нова - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) По предложение на кмета на общината с решение на общинския съвет, прието с мнозинство две трети от общия брой на съветниците, може да се налага временна забрана за ограждане на поземлени имоти в територии, предвидени с общ или подробен устройствен план за изграждане на първостепенната улична мрежа, за метрополитена, за трамвайни или железопътни линии, за обекти на зелената система и за съоръжения за третиране на отпадъци. Забраната се налага еднократно за срок не по-дълъг от три години.

[probcho]

Здравейте, искам да попитам скоро купихме имот. Оказа се че оградата на комшията е около 70 см в нашето място, няма дадено съгласие за строеж на плътна ограда и от предишните собственици нито от нас, също така оградата е плътна и от към пътя та въпроса ми е, какво мога да направя в този случай,
Благодаря предварително

Нищо не можете да направите! .... Освен да предизвикате поправка на кадастралната карта! Тя трябва да отразява материализираните граници на имота.... Според мен ... допуснатата грешка е в границите на допустимото!

[jhoro]

Здравейте (отново или както ви харесва)!
Отново има въпрос и ... никаква история.

Оказа се, че оградата на комшията е около 70 см в нашето място ...

Как се е оказало? Оградите нямат навика да се местят?
Вариант 1 - в миналото съседите са завзели част от имота.
Вариант 2 - поради промяна на ПУП (или друго причина) са променени имотни граници. Да, ама на хартия - на място нещата са си същите - докато някой „не изпищи“!

[lagerta]

Здравейте! Късно се включвам в дискусията, но ако все още се чудите какво да правите:
По какъв начин научихте за 70-те см навлизане в мястото ви? Ако е на база трасиране на координати, подадени от Кадастъра, има голяма вероятност за грешно подадени координати от фирамата, която е дигитализирала имотите, особено ако служителите не са имали достъп до границата или координатите са определени на база сканиране на стари планове. Прегледайте първо комбинирата си скица за разминаване между регулация и кадастър, а ако нямате - извадете си такава. След това могат да се вземат решения за действия. Трябва да изясните кадастралната карта на населеното място дали е изготвена чрез заснемане на имотите или чрез сканиране. При двата случая допустимите отклонения са различни като стойности, а също така отклоненията са два вида. Сравняват се и двете отклонения спрямо вашия случай. Много важно е също така да се знае има ли по въпросната граница нанесена в кадастъра някаква постройка - ваша или на съседите. Ако има такава, трябва да се сравнят координатите на постройката, които подава Кадастъра, съвпадат ли със заснетите "на място" координати и да се изчислят вероятните грешки. Най-голямото линейно отклонение при дигитализиране чрез сканиране на стари карти за масивна ограда е 60 см, но ако има залепена второстепенна постройкао, линейното отклонение става 90 см. Това допуска Кадастъра и не поема отговорност. В тези граници отивате на съд. При по-големи отклонения....... историите продължават.....
Относно плътността на оградата откъм улицата, в момента не можете да направите законно плътна ограда, освен, ако нямате архитектурно-исторически или други специфични основания за това.
Опитах се текстът ми да е максимално разбираем, дано е полезен!
Успех!