собственос на лоджия, балкон.

[tochotocho]

имаме спор за тераса! Прегледах нот.акт. на по-долните етажи. в нот.акт напр. /точно / е записано стая, хол, серв.помещения , ,но не и лоджия, балкон. Тогава на какво ОСНОВАНИЕ съответният собственик се счита за собственик за нещо, което го няма в нот.акт.Вярно е ,че лоджията, балкона са съответно пред хола и кухнята. НО ГИ НЯМА В НОТ.АКТ. На какво основание този собственик на апартамент претендира за събственост върху лоджия, балкон, тераса , които ги няма в документа за собственост. Дали те са обща собсвеност. И като е ОБЩА искам ДОСТЪП до ОБЩА собственост , да си простирам на техната ложжия и т.н.
От Общината реагират: Оправяйте се !
Кажи г-н ИВАНОВ, Как се претендира собственост , освен с документ -Нот. акт, има ли и други ?

[ivanov_p]

Нотариалният акт всъщност е формален договор между страните, вписан по съответен начин в съотвите книги, или казано с други думи това е "договор (сделка) под формата на нотариален акт". Затова не предавайте особена важност на написаното в него, още по-малко законодателна. Какво вкючва съотвеното жилище се определя от строителните книжа, а вътре в договора за покупко-продажба или в нот.акт, от границите на имота. Това, което е вътре в тези граници е ваше, може да не е писана площа, може да не са описани помещенията, но има ли ги границите нот.акт е редовен. В случая трябва да проверите строителните книжа и описаните граници, което според мен е напълно безсмислено, но вие решавате.

[tochotocho]

Ех, Иванов. Лошо! Архитектите, съдийте, данъчните и други не са учили във Вашето училище и не мислят и практикуват както вие пишете. Напр. в док.за собственост е записано : граници двор, двор, двор и стълбище. Ще рече ,че апартамента ми граничи по вертикала = фасада с двор, двор, двор. Не гранича с тераса, балкон , лоджия. Те са в обема, квадратурата на апартамента . В"строителните книжа " , изграждане, строеж от ГДИС, никой не се е вживявал в дробности. И терасата, която е стая в долния етаж, да считаме ,че е етажна собственост. Ако е обща част, тя носи само негативи за ЕС - подръжка. На долните им тече. Моля, елате и си ремонтирайте на терасата, защото ЕС не се интересува от подобни ремонти! Както и при мен по отношение на покрива, безспорно обща част. На събрание се изразява от становище от собствениците на 1,2,3,4,5,6, етаж - на който му тече, капе да си го оправя. същото е и с асансьора. Плащаме го само последните два етажа. На събранието същите становища - оправяйте се /двата етажа / Е по закон е друго -освободени са само партера и първи етаж . Но законите са само на книга.

[swenstyle]

Има един лесен начин за справяне с проблема. Неги харесвам външни подизпълнители за всичко, но при вас май няма друго решение.
Харесвате си някоя от по сериозните фирми т.н. професионални домоуправители. Да имат ресурс да завеждат дела. Те ви обесняват как законно да проведете общо събрание, дават ви формуляри, казват колко % представителство на входа трябва да има. На събранието ги изберете за да ви управляват сградата. Идва малко по-скъпо може би 20-30%, но ще има 95% събираемостна вземанията.

[tochotocho]

Пешо, като не си на ТИ с материята не се бутай там. Имах поне десет такива "фирми " професионален домоуправител. И все едно и също. Те поемат чистене, ремонти и пр. "подръжка и управление ",но искат месечно плащане. На Общото събрание имаше единодушно становище "фирмата" да си събира таксите от живущите. Хайде де! отговориха проф. управителя. Ние , проф.управителя искаме ежемесечно плащане. Е кой ще събира таксите! Значи отново касиер от ЕС и за него плащане- иска се поне една мин.раб. заплата. Много ефтино излиза този проф. управител.И какво? Проф. управителят ще води съдебни искове срещу собствениците от 3,4,5 етажи ,които не ползват и не плащат за асансьор, или не искат да плащат за ремонт на покрива. Ако е истински проф.упр. той ще извърши ремонта и по съдебен ред ще си събере парите. ДА ама НЕ /Петко Бучаров /

[swenstyle]

Ами в нашия блок в студентски град има 90 апартамента, 70 % са пълни със студенти, тези 70% не плащаха 3 години, действително първия домоуправител не се справи, но когато избирахме втори беше му разяснено, че има проблем със събираемостта, в момента има 3-ма които не плащат и са с последно предупреждение преди дело. Фирмата е с дълго име от 3 думи, а абревиатурата е дребна черна птица, която се среща в нашата страна.

[tochotocho]

Писнало ми е от ОБЩИ приказки. Как вторият домоуправител се справи с неплащащите? Как събра парите за тези три години. Как ги предупредихте тези СТУДЕНТИ, ако не плащат, ще им отнемем КУПОНИТЕ за СТОЛА? Моля дайте конкретно ,за да го приложим и спрямо ПЕНСИОНЕРИТЕ. !!!

[tochotocho]

Днес е 20 декември 2019 г. Само ОБщи приказки! Нищо конкретно.: Ние в блок № , ж.к. и т н. направихме следното ... и ви го препоръчваме. Сега всички си плащат. Пенсионерите за да се хранят в общинската столова им изискват сл.бележка от домоуправителя, че са си платили. Но нямаме домоуправител и те сами си пишат тези "документи " Или се събират ТРИМА и се провъзгласяват за Управителен съвет!

[teogeo]

имаме спор за тераса! Прегледах нот.акт. на по-долните етажи. в нот.акт напр. /точно / е записано стая, хол, серв.помещения , ,но не и лоджия, балкон. Тогава на какво ОСНОВАНИЕ съответният собственик се счита за собственик за нещо, което го няма в нот.акт.Вярно е ,че лоджията, балкона са съответно пред хола и кухнята. НО ГИ НЯМА В НОТ.АКТ. На какво основание този собственик на апартамент претендира за събственост върху лоджия, балкон, тераса , които ги няма в документа за собственост. Дали те са обща собсвеност. И като е ОБЩА искам ДОСТЪП до ОБЩА собственост , да си простирам на техната ложжия и т.н.
От Общината реагират: Оправяйте се !
Кажи г-н ИВАНОВ, Как се претендира собственост , освен с документ -Нот. акт, има ли и други ?

Говорите пълни безсмислици. В задължителното съдържание на нотариалния акт не се изисква описание на помещенията, от които е съставена една сграда или самостоятелен обект в сграда, а местонахождението и границите му.

[tochotocho]

Ако това е правна норма ,то в нот.акт няма да пише антре, спалня, хол,кухня, баня и т .н. , а ще пише напр. ЖИЛИЩЕ на 6 етаж ,при граници ДВОР,ДВОР, ДВОР , стълбище, отгоре покрив, отдолу апартамент/жилище / № 11
Ако това е правна норма- аз гранича с двор, двор, двор, и стълбище по хоризонталата, съответно отдолу жилище. Демек - границата на жилището ми по вертикала е фасадата т.е. двор, двор , и пак двор. от три стани и една от стълбището за вход към жилището.
Други форумци, като Иванов , са на друго мнение! Но Вашето ме устройва. Бихте ли го подкрепили с съответните членове, параграфи, наредби, закони и пр. За да го набием в общинските и други служители!

[teogeo]

Ако това е правна норма ,то в нот.акт няма да пише антре, спалня, хол,кухня, баня и т .н. , а ще пише напр. ЖИЛИЩЕ на 6 етаж ,при граници ДВОР,ДВОР, ДВОР , стълбище, отгоре покрив, отдолу апартамент/жилище / № 11
Ако това е правна норма- аз гранича с двор, двор, двор, и стълбище по хоризонталата, съответно отдолу жилище. Демек - границата на жилището ми по вертикала е фасадата т.е. двор, двор , и пак двор. от три стани и една от стълбището за вход към жилището.
Други форумци, като Иванов , са на друго мнение! Но Вашето ме устройва. Бихте ли го подкрепили с съответните членове, параграфи, наредби, закони и пр. За да го набием в общинските и други служители!

чл. 588, ал. 1, т. 3 от ГПК и (ако имотът се намира в район с одобрена кадастрална карта) - чл. 60, т. 1-7 от ЗКИР.

Чл. 588. (1) Констативният нотариален акт съдържа:
3. точно описание на недвижимия имот с посочване на границите и местонахождението му.

Чл. 60. В част "А" на партидата се вписват:
1. идентификаторът;
2. видът на имота - поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда;
3. адресът;
4. границите на поземления имот (идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на самостоятелните обекти в сграда);
5. площта в квадратни метри или в декари;
6. предназначението на имота;
7. етажността на сградата;
8. обстоятелството по чл. 67, ал. 2 от Закона за наследството.

Сега, има тук-там мнения, че точното описание на имота по чл. 588 от ГПК означавало и описване на помещенията в него. Ами - не, няма такова изискване и това е обсъждано неколкократно по нотариалните обучения от върховните съдии. Има едно дъвкано и предъвкано Определение на ВКС (Определение № 536/23.10.2000 г., по гр.д. 447 или 477 от 200г на ВКС ІV г.о.) и там се казва, че има такова изискване.
Но четейки мотивите се разбира, че става въпрос за отдаване под наем на реална част от имот и в такъв случай действително трябва да бъде описана тази реална част чрез описание на помещенията в сградата / обекта. Та така...