Покупка на имот на продавач със задъжения

[garigazari]

Здравейте,

предстои ми покупка на жилище, което е чисто откъм тежести според току-що изваденото Удостоверение за тежести от Агенцията по вписвания. Продавачът усилено настоява да се направи предварителен договор със задатък 10 % , тъй като имал някакви задължения, а и няма средства да си плати данък сгради, та не може да извади данъчна оценка. Навежда ме мисълта, че сметките му са запорирани и затова изрично настоява превода по капарото и след това по самата сделка да бъдат правени на опълномощено от него лице, като се надява по този начин да заобиколи кредитора. Твърди също, че няма открита банкова сметка и няма да си прави. Въпросът ми е ако горният сценарий се окаже верен, какви са рисковете за мен като добросъвестен купувач, при това, че имотът е чист от забрани и запори към датата на покупка?

[bobi9]

Ако няма вписана искова молба, ипотека и не сте в роднинска връзка с продавача, рисковете са минимални.

[garigazari]

Благодаря за бързия отговор. По сделката естествено ще работи и адвокат, но нека попитам и тук за второ мнение. Собственикът е придобил имота чрез дарение от неговите родители и вуйчо(имало е забрана за продаване без майката и бащата). Майка му и баща му са починали. Майката година и половиниа назад във времето, а бащата преди 5 месеца. Вуйчото е още жив. Вуйчото е дарил една четвърт а майката и бащата три четвърти. Дарението е направено преди 20 години. При така стеклите се обстоятелства след покупко-продажбата (по пазарна цена), живите наследници могат ли да предявяват претенции и да се налага да бъда страна по евентуално дело?

[ivanov_p]

Ти имот ли си тръгнал да купуваш или ядове?

[garigazari]

Опитвам се да разбера в какво биха се изразили тези ядове и ако ги има естествено ще се откажа от сделката.

[kalahan2008]

Възможно е да бъде учредена тежест върху имота (възбрана, искова молба или др.) или същият да бъде продаден след сключване на предварителния договор и преди окончателния.

[garigazari]

Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?

[kalahan2008]

Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?

"Цялата картинка" е неясна. Може да се изясни, след като се прегледат документите, което е препоръчително да бъде сторено от адвокат.
Форумът не е място за решаване на казуси, а само за насоки.
Насока: възможно е да има наследници с право на запазена част, които имат право на иск за тази запазена част.

[ivan_lawyer]

Погасени са щенията на наследниците, впрочем може да има винаги спорове за имот.

Пази ги защитата на съдебното отстраняване (евикцията), друго по-добро не е измислено.