начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Продажба на съсобствен парцел

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот oldman » 31 Окт 2017, 10:11

Притежавам по наследство 600 кв.м. - част от парцел ( 40% - 600/1500 кв.м. ) . Това притежание е оформено със заповед за придобиване на собственост от общината .
Със съсобственика не се разбираме (иначе нямаше да ви пиша) .
Мога ли да продам моята част без негово съгласие ?
oldman
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 31 Окт 2017, 09:53

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот karanedeff » 31 Окт 2017, 11:39

Можеш! ВКС узакони една врътка - първо му даряваш някаква идеална част от твоите 600/1500 и после му продаваш останалото :idea: :arrow:
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот oldman » 31 Окт 2017, 16:09

Бих желал да благодаря на адв. Николина Митова за отговора а и за предложението на karanedeff, но ... в https://pravatami.bg/12782 намирам :
"Право за изкупуване на дял от съсобствен имот не възниква за другите съсобственици,
ако ....моят дял е част от наследство, което продавам!"

Къде, в кой закон и член е постановено това ?
Сега юристите са на ред !
oldman
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 31 Окт 2017, 09:53

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот teogeo » 31 Окт 2017, 16:21

karanedeff написа:Можеш! ВКС узакони една врътка - първо му даряваш някаква идеална част от твоите 600/1500 и после му продаваш останалото :idea: :arrow:


Айде, бе?! виж ги тия тия измамници от ВКС, как узаконяват врътки !!!
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1596
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот teogeo » 31 Окт 2017, 16:22

oldman написа:Бих желал да благодаря на адв. Николина Митова за отговора а и за предложението на karanedeff, но ... в https://pravatami.bg/12782 намирам :
"Право за изкупуване на дял от съсобствен имот не възниква за другите съсобственици,
ако ....моят дял е част от наследство, което продавам!"

Къде, в кой закон и член е постановено това ?
Сега юристите са на ред !


Това е при продажба на наследство по чл. 212 от ЗЗД. Apropo, съветвам Ви да внимавате с "pravatami", "advokatami", "prokurorami" и прочие сайтове.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1596
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот karanedeff » 31 Окт 2017, 16:46

ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1237
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот ivanov_p » 31 Окт 2017, 19:09

Можеш да я продадеш, намери купувач, разберете се за цена, а след това предложи твоята част на съсобственика на същата цена. Ако я купи добре, ако не я купи ще я купи другият. Предложението трябва да е изрядно подготвено и връчено.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4531
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот oldman » 03 Ное 2017, 10:15

В Интернет намирам :
http://dominita.net/pg+Prakticheski-sav ... imot_52_14
"Доходите Ви, придобити през календарната година от продажба на един недвижим жилищен имот, не подлежат на облагане с данък, ако той е бил Ваша собственост в продължение на повече от 3 години, тоест, ако между датата на покупката и датата на продажбата му са изминали повече от 3 години."

Това важи ли за имоти получени по наследство и дарение и ако е така, в кой закон или друг нормативен акт е постановено ?

!!! oldman не знае и затова пита и нека никой да не се докача от това !
oldman
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 31 Окт 2017, 09:53

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот bobi9 » 03 Ное 2017, 14:37

karanedeff написа:ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.


Добре, не е заобикаляне на закона по чл.26,ал.1 ЗЗД. Прикрита ли е обаче сделката на основание чл.17,ал. 1 ЗЗД. Според мен тоя тълкувателен диспозитив не обхваща този случай. При това положение е възможен според мен иск на друго основание, за разкриване на симулацията и съединен с иск за упражняване правото на изкупуване?
Грешно ли разсъждавам!?
bobi9
Потребител
 
Мнения: 302
Регистриран на: 21 Фев 2014, 17:46

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот teogeo » 03 Ное 2017, 14:50

bobi9 написа:
karanedeff написа:ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.


Добре, не е заобикаляне на закона по чл.26,ал.1 ЗЗД. Прикрита ли е обаче сделката на основание чл.17,ал. 1 ЗЗД. Според мен тоя тълкувателен диспозитив не обхваща този случай. При това положение е възможен според мен иск на друго основание, за разкриване на симулацията и съединен с иск за упражняване правото на изкупуване?
Грешно ли разсъждавам!?


Разсъждавате правилно. Каранедев -не.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1596
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот n_ikito » 03 Ное 2017, 15:02

Остана само да ни 'светнете', как точно съсобственикът с право на изкупуване, ще докаже симулацията :?:
n_ikito
Активен потребител
 
Мнения: 1006
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот teogeo » 03 Ное 2017, 15:23

n_ikito написа:Остана само да ни 'светнете', как точно съсобственикът с право на изкупуване, ще докаже симулацията :?:



Дай парички и 'щи кажа :mrgreen:
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1596
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот n_ikito » 04 Ное 2017, 21:51

Въпросът ми беше реторичен! Парички от други....наивници!
n_ikito
Активен потребител
 
Мнения: 1006
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот kalahan2008 » 06 Ное 2017, 10:10

При продажба на съсобствени земеделски земи масово се ползва посочената от Каранедев "врътка", особено след постановяване на тълкувателното решение на ВКС.
Другата "врътка" е продажбата да се оформи формално като дарение на всички (а не само на някакви) идеални части и продажната цена да се даде "на ръка".
Има спор при замяна.
Има и други прехвърлителни способи освен тук изброените, при които изобщо не е ясно дали се прилага чл. 33 ЗС. Аз лично бих препоръчал тях.
Симулация трудно се доказва, особено когато цената се предава "на ръка". Но явно някои тук са специалисти по "врътките" и сигурно държат в джоба си универсални рецепти за разкриване на симулации.
Проблемът е за "купувача", като за него съществува и опасността от отмяна на дарението по чл. 227 ЗЗД. Което също е доста трудно.
Съвсем "законно" и без каквито и да е "врътки" е да продадеш собствената си идеална част от Поземлен имот, ако в него е изградена съсобствена сграда и го продаваш заедно с идеални части от нея - според съдебната практика в този случай дворът е общи части (чл. 38 ЗС) и в този случай правилата на чл. 33 ЗС не се прилагат.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4239
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Продажба на съсобствен парцел

Мнениеот teogeo » 06 Ное 2017, 22:48

А-а-а-а-апчхииииииии!!!
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1596
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron