Стари оригинални документи след изповядване пред нотариус

[mohito_]

Здравейте,
предварително ви благодаря ако решите да отделите от времето си и да ми отговорите на следния въпрос, а той е:
След нотариалното изповядване на сделка (покупко - продажба на недвижим имот), старите оригинални документи за собственост на продавача трябва ли да се предоставят на купувача?

По презумпция смятам, че новия нотариален акт, обезсилва каквито и да било предходни документи за собственост, но бих искал да чуя и вашето мнение по въпроса.

Благодаря!

[n_ikito]

Здравейте,
предварително ви благодаря ако решите да отделите от времето си и да ми отговорите на следния въпрос, а той е:
След нотариалното изповядване на сделка (покупко - продажба на недвижим имот), старите оригинални документи за собственост на продавача трябва ли да се предоставят на купувача?
Не! В общия случай остават в делото на нотариуса!
По презумпция смятам, че новия нотариален акт, обезсилва каквито и да било предходни документи за собственост, но бих искал да чуя и вашето мнение по въпроса.
Грешите!!
Благодаря!

[vili_spasova]

Здравейте. При покупко - продажба е редно, да не кажа задължително предходните документи, които представляват историята на имота да се предадат на купувача. По делото на нотариуса остават копия от същите и делото се пази 5 години, след което се архивира и унищожава. Новият НА не обезсилва стария. Няма такова понятие - обезсилване на НА при покупко - продажба. Това може да направи само съд при определени условия.

[n_ikito]

'Задължително'??? Интересно...

[vili_spasova]

Работила съм над 8 години в нотариална кантора. Смея да твърдя, че имам общо понятие какво се случва с документите за собственост. Е, ако страните се уговорят нещо друго ..... кой ще ги спре?

[n_ikito]

OK! Работила сте. Това не е основание за 'задължителност'. Нормите са. В наредбата за архивите на нотариусите е разписано кое и как.

[vili_spasova]

Къде видяхте в наредбата да се оставя по делото оригинал на документ за собственост?!

[lachezarav]

Към колежката от нотариалната кантора, редно или задължително?!? Смятам, нито едно от двете. Питам, как и кой ще ме задължи да предоставя, забележете, оригинала на документа си за собственост, който удостоверява правото ми на собственост на повече от 1 имот, прехвърляйки само един? Оригиналният документ за собственост /НА, Съдебно решение и пр./ си остава за прехвърлителя!

[vili_spasova]

Колега, като ти дойде в кантората една мила бабка с една нивичка, дето я е продала един път, а втори и трети път, показвайки нотариалния акт/решението на ПК/ за продадената вече нива, е взела капаро от още трима купувачи, уж е "забравила", че е продала вече имота, и като е описан САМО ЕДИН имот в НА/решението на ПК, ще почнеш да даваш на купувачите всички предходни документи за собственост даже без да ги питаш.

Другата възможност посочена от колегата - в документа за собственост да фигурира повече от един имот, тогава на купувача се дава копие от предходния документ за собственост, а оригинал остава в продавача - собственик на останалите непродадени имоти.

И друго да питам - да предположим, че собственика - продавач черпи права от няколко поредни НА или др. документ за собственост, като е придобивал идеални части от имота през различно време и на различно основание. Как ще се изследва историята на имота, напр. при доброволна делба, ако предходните документи не са в настоящия собственик - продавач?! То сигурно и разрешението за строеж и арх. проект си остават при продавача, а новия собственик си чука главата дали има документи и ходи като гламав да ги издирва по службите...

Колега, ако ме не лъже паметта, във форума всички сме доброволно да помагаме на хората, а не ги объркваме и не се заяждаме помежду си.
Приятен ден Ви пожелавам.
А на себе си обещавам да не пиша повече тук! Видно от писанията по - горе "колегите" са компетентни по всички и всякакви въпроси. Личен съвет към колегата - от вас нотариус или помощник - нотариус няма да стане, не се хабете в тази област. Щурмувайте други области на правото!

[n_ikito]

Уважаема г-жо бивш/или настоящ нотариус, простете за неудобството, че някой има по-различно мнение. Явно дългогодишната Ви практика си е указала влиянието. Никъде, ама никъде, няма законово задължение документите с които продавачът се легитимира като собственик, да се предават на купувача. Дори смея да твърдя, че има норма в обратна посока. Няма да спорим, че пред нотариуса следва да се представи такъв акт, нали? Какво пише обаче в Наредбата която споменах? Погледнете...чл.11, ал.4...второ предложение - "Останалите документи, представени по делата, при поискване се връщат на лицето, което ги е представило." Ако не си ги поиска...не се връщат.
В предният си пост са наведени някакви мотиви с оглед целесъобразност.... Не би следвало да Ви обяснявам , че повечето актове за собственост са вписани и всяка страна по тях, винаги може да си осигури препис... Относно историята на имота... същата история..
Наистина се пробваме да помагаме на питащите.
Успех!

[vili_spasova]

Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

[mohito_]

Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

vili_spasova благодаря ви за споделените мнения по темата! В конкретния случай имам уточняващ въпрос - какъв е смисъла да се оставят оригинали на документите след като от Агенцията по вписванията може да се изкара заверено копие на същия този документ, което копие е със силата на оригинал?

[n_ikito]

Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

Уважаема г-жо, аз мога да искам много неща, НО няма законово задължение за предаване на тези документи!!!! Не мога по-ясно да се изразя, съжалявам. Останалото са приказки за ...пазара.
Успех!!!!

[barakuda]

Бля, бля, глупости. Добрата нотариална практика изисква, без да ме е грижа дали това е нормативно предвидено, оригинали от документа или документите за собственост, ако са само за този имот, да преминават във всеки следващ собственик. Заедно с копия от уд-ния за наследници, скици, мици и прочие такива неща, за да може при следваща сделка или ипотека на купувача да му излезе пъзела.

[vili_spasova]

Ако първичният ти документ за собственост е договор за закупуване от държавата или договор за придобиване на имот, като обезщетение и ако този документ не е вписан в АВ /каквато е масовата практика през седемдесетте и осемдесетте години/- как ще се снабдите с препис, А? Като предположим, че архивът на общината е местен няколко пъти и част от него е изгорял примерно, А? Ше се снабдите с препис на този документ от АВ, ама друг път
Пак казвам, аз като си купя имот, ще си искам всички оригинали, пък вие като си купите, тичайте всеки път до АВ да си вадите заверени преписи. То и нот. акт с който сте придобил няма нужда да си го взимате, всеки път като потрябва си вадете заверени преписи от АВ, взимайте си по един ден отпуск и давайте по 10-15 лв, ваша воля.

Баракуда +1

[vili_spasova]

Уважаеми г-жо, г-не. Вие лично като си купите имот, на продавача ли ще оставите оригинала от документа за собственост? Или ще си го приберете като история на имота?

Уважаема г-жо, аз мога да искам много неща, НО няма законово задължение за предаване на тези документи!!!! Не мога по-ясно да се изразя, съжалявам. Останалото са приказки за ...пазара.
Успех!!!!

Па като няма законово задължение, ти сам ще си ги поискаш. Сутрин като не го пише у закона, как ставаш, А? Кат не го пише, искаш си го, къде пише и че не може? А?

[n_ikito]

Здравейте. При покупко - продажба е редно, да не кажа задължително предходните документи, които представляват историята на имота да се предадат на купувача.

Уважаема г-жо - Т'ва което сте написали не е пожелание? Продавачът ако иска ще ги даде, ако не.... ?? Добрата нотариална практика изисква преди всичко нотариуса да си свърши работата, както е разписано в законите. Не бива от частни случаи, да се правят генерални заключения.

[vili_spasova]

Така е, не бива, не бива...

[mohito_]

Съгласен съм с различните мнения по темата, но да вземем например следния казус:
Хипотетично, например след като имота е продаден и продавача си е дал оригиналите на купувача, да кажем се появява някой който да оспори сделката - Какво правим тогава? Продавача вече няма документи и как си доказва собствеността?

[lawchoice]

Съгласен съм с различните мнения по темата, но да вземем например следния казус:
Хипотетично, например след като имота е продаден и продавача си е дал оригиналите на купувача, да кажем се появява някой който да оспори сделката - Какво правим тогава? Продавача вече няма документи и как си доказва собствеността?

Извинявам се, че се намесвам по темата, но ме тревожи един въпрос: Това възможен казус ли е?

Обясни по-подробно... А, иначе творчеството при адвокатите е похвално, стига обаче да не се прекалява...