начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

изчисляване на застроена площ

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


изчисляване на застроена площ

Мнениеот dury_varbanov » 31 Мар 2016, 11:45

Здравейте, имам въпрос по следния казус, в застроената площ какво точно се включва и как се изчислява точно контура, включва ли се изолацията към стените или се има предвид само ограничената от външните конструктивни очертания на ограждащите стени?

тъй като при търсене на отговор попаднах на следния побликуван текст "Общата застроена площ на сградата включва площта на етажите, ограничена от външните конструктивни очертания на ограждащите стени, включително и цялата площ на балкони, лоджии, веранди, и др."
Но това не е точната формулировка в ЗУТ- "15. (изм. – ДВ, бр. 41 от 2001 г.) “Застроена площ” е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен."
dury_varbanov
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 31 Мар 2016, 11:31

Re: изчисляване на застроена площ

Мнениеот aspida » 31 Мар 2016, 13:43

С цитата на т.15 от §5 ДР на ЗУТ вие сте си отговорили абсолютно точно сам - икакви конструктивни елемеуенти носещи елементи и пр. "очертания на ограждащите стени, а това означава че ако ограждащите стени увеличат дебелината си по какъвто и да е повод с това се увеличава и застроената площ.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
aspida
Потребител
 
Мнения: 113
Регистриран на: 08 Мар 2010, 21:50

Re: изчисляване на застроена площ

Мнениеот vdggbg » 31 Мар 2016, 18:06

За различни неща става въпрос - дефиницията в закона се отнася до ЗП на етаж (не на обект), а тази в наредбата - до ЗП на самостоятелен обект (не на етаж).
С други думи - изолацията се включва в застроената площ на сградата - но не и на самостоятелните обекти в нея. Глупаво, но - законосъобразно.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: изчисляване на застроена площ

Мнениеот todorst » 01 Апр 2016, 20:42

Какво те топли застроената площ? В нот.актове се описва апартамент при граници. В някой се сочи и застроената площ. При нас /строеж от ,967 г./ в застроената площ не са включени, балкони, лоджии, веранди / Що е това веранда?/ Да не е тераса? В ЗУТ няма такова животно - веранда! В нот.акт е записано застр.площ 81 кв.м. Сега направих термоизолация 10 см. плюс мазилка и дебелината на стените се увеличи с 11 см. , съответно ще нарастне и заст. площ. А ,сега искай изменение в нот.акт.! Нов нот.акт с застр.площ 87 кв.м. Та това си е чисто строителство-увеличение на имота!Имаш ли арх.проект, разрешително за строеж, Общо събрание на ЕС ? А ако искаш , тичай в общината и декларирай - промяната-топлоизолация, лукс.дограма ит.н. новото 87 кв.м. и чакай да ти увеличат данъка, та да ти дойде ък..ла!
Имаше коментар по тази топлоизолация- при банелките строени върху общинска, държавна земя, това си е нарушение- завземане на общинска площ/въздух/ Пгноха остъкляването на балкони, а си траят за топлоизолацията. Защото там има далавера, фирми, даже европ.пари!
todorst
Потребител
 
Мнения: 632
Регистриран на: 24 Яну 2006, 10:09


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 18 госта


cron