начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот leksik » 29 Май 2014, 03:34

Привет!
Казусът е следния:
Новопостроена жилищна сграда партерния етаж, на която е представен от магазини- всички заложени по проект като магазини за търговия с промишлени стоки! Етажът над него е офис етаж(ако има някакво значение!?).

За един от магазините се явява кандидат - наемател, който иска да наеме магазина за офис за бързи кредити!
В този случай необходимо ли е да се сменя статута на магазина?
Ако Да каква е процедурата и кой я върви-наемателят или наемодателя?
Предварително благодаря за отговорите Ви!
leksik
Младши потребител
 
Мнения: 23
Регистриран на: 09 Авг 2013, 03:56

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот bgarch » 29 Май 2014, 12:26

Да, от магазин в офис следва да се променя предназначението (кодове съответно 550 и 660).
Процедурата се върши от възложителя по смисъла на ЗУТ, който е собственикът на имота.
Процедурата е дълга, сложна и скъпа. За ориентация вижте тази тема:
viewtopic.php?f=26&t=57960
Изображение
bgarch
Потребител
 
Мнения: 873
Регистриран на: 03 Окт 2010, 14:53

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот emilgrigorov » 29 Май 2014, 15:59

Нещо притиска ли Ви да промените статутът?

Сега се обсъждат промени в ЗУТ,:
В чл.151 се създават нови точки 12 и 13 - В случая се касае за допълващи елементи - барбекюта, перголи, чешми и беседки, елементи на вертикалната планировка, както и промяна на предназначение на обект без СМР. Посочените обекти в голямата си част са готови търговски елементи, които се поставят върху терена, без извършване на строителни дейности, изискващи инвестиционен проект. Имат второстепенни функции, не изискват специална квалификация за изграждането си и не подлежат на въвеждане в експлоатация. Целта е облекчаване на процедурите и отпадане на разрешителния режим.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот vdggbg » 10 Юни 2014, 19:02

Нека кандидат - наемателят да нарече обекта си "магазин за продажба на пари" - и готово! Няма нужда да променя предназначението съобразно недотам измислените кодове по наредба № 3.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот julyanvonemona » 10 Юни 2014, 19:06

vdggbg написа:Нека кандидат - наемателят да нарече обекта си "магазин за продажба на пари" - и готово! Няма нужда да променя предназначението съобразно недотам измислените кодове по наредба № 3.

Колега пусни малко фъндък относно коя е тази наредба №3 и дали накрая в преходните разпоредби пише че е по приложението на ЗУТ или не, защото...............
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот cmegi » 08 Юли 2016, 19:30

Здравейте!
Имам въпрос относно промяна на статут на помещение при следните обстоятелства:
Помещението е преустроен апартамент на първи етаж в етажна собственост.Има статут на магазин, необходима е промяна в офис.Необходимо ли е издаване на нови проекти, необходимо ли е съгласие на живущите като входа на помещението е по съпала изградени извън общия вход на блока.
Благодаря!
cmegi
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 08 Юли 2016, 19:20

Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?

Мнениеот jhoro » 09 Юли 2016, 17:45

cmegi написа:Здравейте!
Имам въпрос относно промяна на статут на помещение при следните обстоятелства:
Помещението е преустроен апартамент на първи етаж в етажна собственост.Има статут на магазин, необходима е промяна в офис.Необходимо ли е издаване на нови проекти, необходимо ли е съгласие на живущите като входа на помещението е по съпала изградени извън общия вход на блока.
Благодаря!

С отделен вход или без - не е нужно съгласие.
Чл. 38. (5) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Bing [Bot] и 27 госта


cron