Привет!
Казусът е следния:
Новопостроена жилищна сграда партерния етаж, на която е представен от магазини- всички заложени по проект като магазини за търговия с промишлени стоки! Етажът над него е офис етаж(ако има някакво значение!?).
За един от магазините се явява кандидат - наемател, който иска да наеме магазина за офис за бързи кредити!
В този случай необходимо ли е да се сменя статута на магазина?
Ако Да каква е процедурата и кой я върви-наемателят или наемодателя?
Предварително благодаря за отговорите Ви!
- Дата и час: 13 Дек 2024, 04:18 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
7 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
Да, от магазин в офис следва да се променя предназначението (кодове съответно 550 и 660).
Процедурата се върши от възложителя по смисъла на ЗУТ, който е собственикът на имота.
Процедурата е дълга, сложна и скъпа. За ориентация вижте тази тема:
viewtopic.php?f=26&t=57960
Процедурата се върши от възложителя по смисъла на ЗУТ, който е собственикът на имота.
Процедурата е дълга, сложна и скъпа. За ориентация вижте тази тема:
viewtopic.php?f=26&t=57960
- bgarch
- Потребител
- Мнения: 873
- Регистриран на: 03 Окт 2010, 14:53
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
Нещо притиска ли Ви да промените статутът?
Сега се обсъждат промени в ЗУТ,:
В чл.151 се създават нови точки 12 и 13 - В случая се касае за допълващи елементи - барбекюта, перголи, чешми и беседки, елементи на вертикалната планировка, както и промяна на предназначение на обект без СМР. Посочените обекти в голямата си част са готови търговски елементи, които се поставят върху терена, без извършване на строителни дейности, изискващи инвестиционен проект. Имат второстепенни функции, не изискват специална квалификация за изграждането си и не подлежат на въвеждане в експлоатация. Целта е облекчаване на процедурите и отпадане на разрешителния режим.
Сега се обсъждат промени в ЗУТ,:
В чл.151 се създават нови точки 12 и 13 - В случая се касае за допълващи елементи - барбекюта, перголи, чешми и беседки, елементи на вертикалната планировка, както и промяна на предназначение на обект без СМР. Посочените обекти в голямата си част са готови търговски елементи, които се поставят върху терена, без извършване на строителни дейности, изискващи инвестиционен проект. Имат второстепенни функции, не изискват специална квалификация за изграждането си и не подлежат на въвеждане в експлоатация. Целта е облекчаване на процедурите и отпадане на разрешителния режим.
Carthago delenda est.
- emilgrigorov
- Активен потребител
- Мнения: 2836
- Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
Нека кандидат - наемателят да нарече обекта си "магазин за продажба на пари" - и готово! Няма нужда да променя предназначението съобразно недотам измислените кодове по наредба № 3.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
vdggbg написа:Нека кандидат - наемателят да нарече обекта си "магазин за продажба на пари" - и готово! Няма нужда да променя предназначението съобразно недотам измислените кодове по наредба № 3.
Колега пусни малко фъндък относно коя е тази наредба №3 и дали накрая в преходните разпоредби пише че е по приложението на ЗУТ или не, защото...............
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
Здравейте!
Имам въпрос относно промяна на статут на помещение при следните обстоятелства:
Помещението е преустроен апартамент на първи етаж в етажна собственост.Има статут на магазин, необходима е промяна в офис.Необходимо ли е издаване на нови проекти, необходимо ли е съгласие на живущите като входа на помещението е по съпала изградени извън общия вход на блока.
Благодаря!
Имам въпрос относно промяна на статут на помещение при следните обстоятелства:
Помещението е преустроен апартамент на първи етаж в етажна собственост.Има статут на магазин, необходима е промяна в офис.Необходимо ли е издаване на нови проекти, необходимо ли е съгласие на живущите като входа на помещението е по съпала изградени извън общия вход на блока.
Благодаря!
- cmegi
- Нов потребител
- Мнения: 1
- Регистриран на: 08 Юли 2016, 19:20
Re: Под наем магазин за офис-нужна ли е промяна на статута?
cmegi написа:Здравейте!
Имам въпрос относно промяна на статут на помещение при следните обстоятелства:
Помещението е преустроен апартамент на първи етаж в етажна собственост.Има статут на магазин, необходима е промяна в офис.Необходимо ли е издаване на нови проекти, необходимо ли е съгласие на живущите като входа на помещението е по съпала изградени извън общия вход на блока.
Благодаря!
С отделен вход или без - не е нужно съгласие.
Чл. 38. (5) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.
- jhoro
- Активен потребител
- Мнения: 2230
- Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58
7 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: Bing [Bot] и 27 госта