Отдаване под наем на общи площи

[platini]

Здравейте!
В кооперацията в която живея искат да отдадем под наем част от общите площи
за слагане на маси на заведение. Масите са точно под моите прозорци. Имам непрекъснато
проблем със шума от заведението. Ако не подпиша а останалите собственици разпишат
ще се поставят ли тези маси.
Благодаря

[emilgrigorov]

Да.
По-добре се включете в подписването, като регламентирате тихите часове и дни.
В противен случай борбата е с полиции, общини, години наред, като това ще е основание наемателите да не плащат, и други работи

[platini]

Може ли да ми кажете коя е точката в закона, в която е описано това. Не е ли редно всички
собственици в кооперацията да са съгласни

[vdggbg]

Не, не е редно. Общите части (площи, също) се управлявят по един определен начин - и "точките" са повече от една - но няма да Ви кажа кои са точно. Вложете малко личен труд - прочетете ЗУЕС, като начало. Щом живеете в кооперация - трябва да ги знаете тия неща.

[platini]

Благодаря ви много за отговора и информацията, която ми дадохте.
Прочетох ЗУЕС. Пред входа имаме градинка, за която до скоро плащахме за озеленяване.
Предлагат да я покрият с тераса и върху нея да разположат масите от заведението. Това не се ли
води преустройство. В такъв случай от тази точка на закона аз мисля, че следва всички да се разпишат
за такова преустройство.

Приемане на решения от общото събрание

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. единодушно - за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, както и за учредяване право на ползване или право на строеж;


Може ли някой да ми даде координата адвокат с опит в такива дела за Варна на имейл platini@abv.bg Искам да се свържа за консултация и евентуално завеждане на дело и не само по този проблем.

[emilgrigorov]

Погледнете и за реда за

Закон за собствеността
III. СЪСОБСТВЕНОСТ
Чл. 30. (Ал. 1, изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други юридически или физически лица.
Частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното.
Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
Чл. 31. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.

с обща вещ. Още е рано да се говори за учредяване право на ползване.
Освен това, вземете предвид и

Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
(ОБН. - ДВ, БР. 65 ОТ 2003 Г.)
§ 182. Строежите, обектите и съоръженията по чл. 54, 55, чл. 56, ал. 1 и чл. 57, ал. 1 не представляват недвижими имоти по чл. 110 от Закона за собствеността, не се нанасят в кадастралната карта, не се записват в кадастралните регистри, а за удостоверяване на правото на собственост или на други права върху тях не се съставят или издават актове, подлежащи на вписване в имотния регистър.

Мисля, че вървите в тупик. Може би има нещо под камъка "промяна на предназначението на част от двора", но всичко е въпрос на състезание, все пак.

Като алтернатива на настоящите Ви намерения, бих препоръчал да помислите и работите по отношение регламентите и максималната изгода. Във Ваша полза. Може би е възможно техническо решение, което Ви удовлетворява. В тази насока, не е лошо ОС да направите консултация с технически грамотно лице, най-добре архитект. Не от "Проектантска", а свестен, разбира се.
Ако застъпите прагматична позиция, не забравяйте да ползвате услугите на качествен адвокат (нотариус) в защита на Вашия и общ интерес. Във Варненско има такива, гледам, че и Морската градина ...

[emilgrigorov]

Сега ми хрумна, че може дори да наложите право на безплатна консумация (на корем) или печалбата на една маса в часовете след 22, примерно
Както и че е елементарно да се изгради акустичен екран към прозорците Ви, с функция на цветарник или друго подходящо озеленяване, също примерно

[platini]

Отново благодаря за разяснението!
ОС е собственост на известна варненска строителна фирма и са със най-голям дял от общите части, за това се надявах че все пак имам право на някакъв глас, но уви.......... Те съм абсолютно убедена че са проучили
и ще направят всичко документално в тяхна полза и интерес. Проблема е, че аз живея 4 етажа над това заведение и цяла година съм подложена на денонощен тормоз от силна музика. Имам и протокол от РЗИ за това и какво от това......... Общината не правят нищо и си имат причина ./Собственика е общински съветник/. Това заведение през изминалото лято беше изнесло масите от другата страна на блока и там хората бяха пропищяли от тях. От тази страна сме по-малко и са решили да се преместят. Просто вече не се издържа и за това съм решила да търся адвокат.
Още веднъж благодаря!
П.п На вас ви е смешно и се шегувате, но на мен ми се реве............хубаво би било наистина да извлека някаква полза от това

[emilgrigorov]

Не приемайте написаното от мен като шега.
Очаква се този общински съвет да си замине в най-скоро време, както и голяма част от общината.
Потърсете консултация с адвокат. Не познавам никой от региона. Протоколите от ХЕИ може да помогнат. Ако не пряко, то поне като аргумент в преговори.

[vdggbg]

Докато чакате да сменят общинарите - купете си въздушна пушка. Разполагате със сравнително добра стрелкова позиция - не отлична, но приемлива. Гледайте наоколо да няма хора, и се целете горе-долу в средата на тонколоните - там, където е мембраната на говорителя. С две - три удачни попадения ще постигнете нужния ефект, предполагам.