Въпрос за ипотекиран апартамент

[alex766]

Здравейте уважаеми юристи.

Желанието мни е да закупя ипотекиран апартамент. Даден в вече на съдия изпълнител, но се разбрахме с него да няма търг, а да погася кредита на длъжника в неговата банка.

Апартамента е за цена 32 000 ЕУР. Обаче ипотеката е за 47 000 ЕУР.

От банката на длъжника казаха че щели да заличат ипотеката след като им преведа сумата от 32 000 ЕУР. Останалите пари щели да си ги търсят от длъжниците по някакъв друг начин .

Аз имам около 10 000 ЕУР а за другите ще разчитам на кредит, който принципно съм си договорил.

Въпросът ми е такъв -от банката на Длъжника ми казват че ще заплатя само тези 32 000. В тях бил включен и възнаграждението на Съдия изпълнителя и на адвокатите завеели изп. дело, но нещо не ми се вярва.(таксите по прехвърлянето са за моя сметка)

Искат обаче да преведа моите 10 000 по сметка на Длъжника. Опасявам се , че може да си погасят някаква част и после като преведа останалите 22 000 да заличат ипотеката до 32 000 а не до 42 000?

Бихте ли дали някакви полезни съвети, за да не започнат да изникват нови и нови такси, и да не си загубя тези 10 000 ЕУР

Благодаря,
Здраве желая на всички

[n_ikito]

Мисията невъзможна...... твойта банка няма да ти "отпусне" кредита, докато не представиш доказателства, че имота /ако обезпечаваш със същия имот/ е "чист". Банката кредитор на продавача, няма да заличи ипотеката докато не барне паричките. В тази схема трябва да имаш съгласието на длъжника , иначе няма как да стане....... хипотези и опастности колкото щеш........

[alex766]

Мисията невъзможна...... твойта банка няма да ти "отпусне" кредита, докато не представиш доказателства, че имота /ако обезпечаваш със същия имот/ е "чист". Банката кредитор на продавача, няма да заличи ипотеката докато не барне паричките. В тази схема трябва да имаш съгласието на длъжника , иначе няма как да стане....... хипотези и опастности колкото щеш........

Благодаря за своевременият отговор. Съгласието на длъжника го имам . Но точно това което сте отбелязали ме притеснява. Как ще заличат ипотеката без да съм превел парите? Останалата част на 32 000 как ще си ги търсят и как ще гарантират това че ще купя имота-целяи за 32 000 а няма да се окажа че ще купя ..да кажем 90 % от него и за останалата чааст над 32 000 ще дължа?

[fbr65]

Малко повече инфо по въпроса няма да Ви навреди: http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=7&t=34804

[taen]

Благодаря за своевременият отговор. Съгласието на длъжника го имам . Но точно това което сте отбелязали ме притеснява. Как ще заличат ипотеката без да съм превел парите? Останалата част на 32 000 как ще си ги търсят и как ще гарантират това че ще купя имота-целяи за 32 000 а няма да се окажа че ще купя ..да кажем 90 % от него и за останалата чааст над 32 000 ще дължа?

На първо време уточнете всички детайли с вашата банка, защото ми се струва, че това принципно съгласие включва условия, които не сте разбрали. Нормално е длъжника и неговата банка да са "за" - единия ще си погаси задълженията, а другия ще получи най-после плащане по отпуснатия кредит. Въпроса е кой ще даде парите и при какви условия. Да приемем, че вие сте склонен да поемете този риск, но риск има и за вашата банка, затова първият ви разговор следва да бъде с тях и едва след това да преговаряте с останалите страни.

Иначе, хубаво е да сте наясно, че има рискове и много условности. Напълно е възможно всичко да протече гладко, но реален вариант е и да не се случи точно така. А най-лошото е, че трудно някой може да ви гарантира на 100%безпроблемния вариант.

[Melly]

................

Иначе, хубаво е да сте наясно, че има рискове и много условности. Напълно е възможно всичко да протече гладко, но реален вариант е и да не се случи точно така. А най-лошото е, че трудно някой може да ви гарантира на 100% безпроблемния вариант.

Заключение: ...., което означава, че едно такова твърдение клони към безкрайност!

[kalahan2008]

Много невероятно ми се струва да е точно така - няма банка, която би се отказала от 10-те хиляди горница, за да заличи ипотеката. Има банки, които са склонни да отпускат кредит с учредяване на втора по ред ипотека, но...зависи...има много неясни неща в цялата схема, за които можем само да гадаем...
Струва ми се, че нещо не сте разбрали или изпускате. Ако ли наистина е така все пак - кажете банката с ипотеката, че да знам да я препоръчвам на купувачите на публ. продани

[toni_sf]

до-alex766има лесен начин да го направиш ,просто се разбери с банката на дльжника да ти итпусне кредит за този апартамент до размера на 32 000евро , а не тьрси пари от друга банка и по нататьк вече ако искаш може да си рефинансираш кредита от друга банка която ти даде по добра лихва