Лицето "А " притежава 1/2 ид. части от парцела и 3/6 иделани части от съществуващата построена жилищна сграда, лицето "Б"също притежава 1/2 ид. части от парцела и 2/6 иделани части от съществуващата построена жилищна сграда, а лицето "В" притежава 1/6 идеални части САМО от съществуващата построена жилищна сграда. Същствуващата сега сграда ще се блъска и ще се строи нова сграда. Въпросът е какво е положнието на "В", който притежава 1/6 идеални части от съществуващата построена жилищна сграда? "А "и "Б" ще трябва ли да получат неговото съгласие за да строят? "В" ще има ли 1/6 ид. части право на собственост върху новопостроената сграда?
Благодаря предварително на всички колеги, които се отзоват с мнение.
- Дата и час: 12 Дек 2024, 11:28 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
10 мнения
• Страница 1 от 1
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
Няма ли ако не право на собственост, то поне право на строеж? Или поне някакво ползване върху земята? Много странно иначе. Как се получила тази ситуация?
Така или иначе, при положение че сградата се събаря няма как да стане без В.
Ще помисля още и ще пиша пак.
Така или иначе, при положение че сградата се събаря няма как да стане без В.
Ще помисля още и ще пиша пак.
- taina
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
от ЗС
2. Собственост върху постройка
Чл. 63. (1) Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
(2) Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
(3) Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба.
Чл. 64. Собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго.
Чл. 65. Когато правото на собственост върху постройка е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.
Чл. 66. (1) Собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл. 33.
(2) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.
(3) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Предмет на правото на строеж може да бъде и строеж под повърхността на земята.
(4) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Право на надстрояване и право на пристрояване се учредява за надстрояване, съответно пристрояване на съществуваща сграда.
2. Собственост върху постройка
Чл. 63. (1) Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
(2) Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка.
(3) Собственост върху постройка, отделно от земята под нея, може да се създаде и чрез доброволна делба.
Чл. 64. Собственикът на постройката може да се ползува от земята само доколкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение, освен ако в акта, с който му е отстъпено правото, е постановено друго.
Чл. 65. Когато правото на собственост върху постройка е установено със срок, след изтичането на срока собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.
Чл. 66. (1) Собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл. 33.
(2) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.
(3) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Предмет на правото на строеж може да бъде и строеж под повърхността на земята.
(4) (Нова - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Право на надстрояване и право на пристрояване се учредява за надстрояване, съответно пристрояване на съществуваща сграда.
- jrd.
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
щом В не е собственик на земята т. е. не притежава идеални части от терена ,то той не може и да е учредява право на строеж/суперфиция/ дайте информация обаче дали му е било учредено право на строеж върху старата постройка и освен това и поради ко ак какви х причини се събаря старато постр. иначе по закон е , че този на който веднъж му се учреди право на строеж даже и да бъде съборена постр. той не губи пр. си на стр. и може пак да го упражни
- денис белята
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
А и В са братя и са получили по 1/2 от терена и по 2/6 от построената сграда чрез прехвърлителна сделка от майка си , която е запазила 2/6 от построената сграда за себе си.След смъртта й тези 2/6 се разпределят между двамата брате и всеки получава съответно по 1/6 по наследство. Същевременно В е прехвърлил на Б своите 1/2 идеални части от терена и 2/6 от построената сграда, но не му е прехвърлил 1/6, които има по наследство. Така се е получило, че А и Б имат по 1/2 ид.части от терена , А има 3/6 от постройката, Б има 2/6 от постройката и В има 1/6 от постройката.
На практика В няма изрично учредено право на строеж, но след като има 1/6 от построената сграда по наследство, значи има и 1/6 ид. части от правото на строеж , или ?
На практика В няма изрично учредено право на строеж, но след като има 1/6 от построената сграда по наследство, значи има и 1/6 ид. части от правото на строеж , или ?
- anwalt
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
Genau und er soll sein Baurecht in einer 5-jährigen Frist üben!
- gega
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
ако му е прехвърлено само ид.ч. от сградата /без ид.ч. от терена/ то тогава със сигурност той -В не участва при учредяване правото на строеж ,същото може да се учреди само от собствениците на земята
- денис белята
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
Денис, не си прав! Погледни чл. 63 (2) ЗС и си отговори, защо грешиш!:))))
- gega
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
мързи ме да ровя сега, но мисля, че който имаше само собственост върху сграда си запазва правото на строеж, НО САМО ЗА СЪЩАТА КВАДРАТУРА, на която е бил собственик. Например - стара сграда 200 кв.м РЗП - "В" има 1/6 от нея или 33.33 кв.м.
Ако за новата сграда се предвижда 1000 кв.м., то той пак ще получи 33.33 кв.м. , ако си я строят сами , а ако е фирма - % от това.
Ако за новата сграда се предвижда 1000 кв.м., то той пак ще получи 33.33 кв.м. , ако си я строят сами , а ако е фирма - % от това.
- jrd.
Re: Строеж при съсобственост на иделани части - спешно
виж в учебника на Георги Боянов "Вещно право" стр.110 долу :"ПСтр. не се погасява и с погиване на вещта-ако постройката погине, носителят на пр. на строеж може да я построи отново без да е нужно да му се учредява ново пр. на стр."
Мисля че с това нещата се изчерпаха по изясняването относно правата на "В".
Мисля че с това нещата се изчерпаха по изясняването относно правата на "В".
- jrd.
10 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: Google Adsense [Bot] и 24 госта