Кадастрална грешка и казус с покупко-продажба на НИ

[daremf]

Главния герой в тази история е двор с къща ,владение на 3-ма съсобственици по наследство.На последната скица на имота от 2015г е описана къщата 70 кв/м и самото дворно място ,като има и две "ПС" "паянтови сгради" отбелязани на скицата ( те са долепени до къщата).

Преди седмица откривам ,че има нов одобрен и влезнал в сила кадастрален план от 2020 г.Влизам в сайта на Агенцията по кадастър,понеже скиците вече се изваждат от там,намирам имота и виждам ,че вече няма "ПС" до къщата, а всичко е станало една цяла сграда описана като жилищна и с площ 130 кв/м Когато е правен този кадастрален план, никой не ни е търсил за НА ,или за каквото и да е.Явно са взимали сателитни снимки и въвеждат данните,пък после каквото стане.Важно е да се отчита преизпълнена петилетка,а качеството на работата няма значение.

В момента двама от съсобствениците искат да прехвълят свойте делове на третия ,и той да стане едноличен собственик.Но ,за целта ще трябват актуална скица +актуална данъчна оценка и тази кадастрална грешка ще се отрази и в двата документа най-вероятно.

Какво следва да се направи ? Заявление до кадастъра за поправяне на грешката,за което ще трябва да ссе наема геодезист,такси, и още не знам какво, или може да се работи и по други процедури ?

Възможно ли е, да се прехвърли имота така ,както е в момента? като съсобствениците нямат претенции и са съгласни.(в смисъл дали нотариуса би изповядал една такава сделка? )

[guest1]

Възможно ли е, да се прехвърли имота така ,както е в момента? като съсобствениците нямат претенции и са съгласни.(в смисъл дали нотариуса би изповядал една такава сделка? )

Да.
Ако няма разминаване между скица и НА - директно се изповядва сделката.
Ако има - първо се прави КНА, а после се изповядва.

[holyhelicopter]

По принцип паянтови стопански сгради без масивни основи или с масивни основи, но по-ниски от 2м не се отразяват в кадастралната карта, но тъй като преценката е на геодезиста, който изработва картата и когато сградите са долепени, липсва достъп до имота, не са представени документи за собственост и е пропусната консултация със стари планове се случват и грешки. Това си е чисто и просто "непълнота или грешка в кадастралната карта". Има срок от приемането на кадастралната карта, в който тези грешки се отстраняват служебно, но той най-вероятно отдавна е изтекъл, така че грешката се отстранява се чрез проект за промяна на кадастрална карта изработен от правоспособно лице. В случая промяната е елементарна и едва ли ще отнеме кой знае колко време, но изисква допълнителни средства, като само държавните такси на обект от кадастралната карта са между 35 и 50лв, отделно е и хонорара на правоспособното лице. Не е нужно да подавате заявление в кадастъра предварително - наемете правоспособно лице по кадастър (геодезист) и то би трябвало да ви асистира в процеса. Хубаво е да оправите грешката в кадастралната карта преди да изповядате сделката, за да избегнете в последствие проблеми.

[daremf]

Благодаря