forum.lex.bg

Здравейте, при приемане на новия кадастър са заснети три имота с отделни идентификатори в кадастъра образувани след продажби на идеални части от парцел по стар план. Преди това всеки имот е бил с отделен планоснимачен номер, т.е от 50 г. собствеността е индивидуализирана и реална в границите на всеки имот. Следва ли да се провежда делба при положение , че кадастрално всичко е разделено, но по нотариални актове всеки притежава идеални части от парцел по стар план.

Значи собствеността по принцип се определя първо от геодезист и колчета, а след това се издава, въз основа на това замерване на геодезиста, нотариален акт. Следва да се проведе иск за граници по чл. 109а /ЗС, според мен, и да се каже пред съда, ако правилно съм разбрал, че е имало имот, който е бил голям, после се е разделил на части и след като се е разделил на части, всеки си има собствен имот и това да стане като съдебно решение.

berto написа:Значи собствеността по принцип се определя първо от геодезист и колчета ...

Голям смях!!!
Значи върви геодезиста и „бучи“ колчетата по собствено усмотрение?

Не видях и думичка за ПУП някакъв.

vkkk13 написа:Здравейте, при приемане на новия кадастър са заснети три имота с отделни идентификатори в кадастъра образувани след продажби на идеални части от парцел по стар план. Преди това всеки имот е бил с отделен планоснимачен номер, т.е от 50 г. собствеността е индивидуализирана и реална в границите на всеки имот. Следва ли да се провежда делба при положение , че кадастрално всичко е разделено, но по нотариални актове всеки притежава идеални части от парцел по стар план.

Не бъркайте собственост (на един или няколко имота) със собственост в реални граници.
Щом в НА пише ид.ч. от ... нещо си - значи е съсобственост.
При делбата ще се реши - кой поземлен имот, на кого ще е.

При делбата ще се реши - кой поземлен имот, на кого ще е.

Всъщност границите отдавна са.определени, даже във всеки имот има построена сграда с разрешение за строеж по стария закон за строеж в зем.земя до 35 кв.м.
Тоест още повече са индивидуализирани, няма как да преместиш всяка сграда и да я сложиш в нови граници.
И никой никога.не е търсил другите.собственици, за разр. За строеж , откриване партиди , ток , вода и тн. Всеки си действа като самостоятелен собственик на неговия имот.

Отидете в общината и питайте как се е получило това.

Здравейте. Според мен би било редно да се направи една доброволна делба или поне констативки за отделните Пи-та.

vili_spasova написа:Здравейте. Според мен би било редно да се направи една доброволна делба или поне констативки за отделните Пи-та.

За доброволната делба е ясно, а какво имате предвид под констативки за отделните пи-та?

Привет. Според мен е законосъобразно да се направи доброволна делба, в която всеки от съделите да получи реалната част от имотите, които му се полагат. Съставянето на констативен нотариален акт за всеки един от имотите според мен е погрешно, но понякога събствениците го предпочитат като способ да идентифицират притежваният от тях имот като реално обособен, поради различни причини. Например липсва някой от съсобствениците или не е съгласен да съдейства. Много по-евтино и бързо от съдебната делба например, практикува се, но не казвам, че е правилно.

vili_spasova написа:Привет. Според мен е законосъобразно да се направи доброволна делба, в която всеки от съделите да получи реалната част от имотите, които му се полагат..

Здравейте, благодаря за отговора. Естествено доброволната делба е за предпочитане, Но в случая и със сгради във всеки имот предполагам, че констативен акт с вписване на всяка сграда във всеки имот е по-добър вариант. Иначе излиза , че всеки е строил сгради в идеални части и на другите съсобственици .

vkkk13 написа:Здравейте, благодаря за отговора. Естествено доброволната делба е за предпочитане, Но в случая и със сгради във всеки имот предполагам, че констативен акт с вписване на всяка сграда във всеки имот е по-добър вариант.

Делба на собствеността или КНА - ефекта ще е един и същ.

vkkk13 написа:Иначе излиза , че всеки е строил сгради в идеални части и на другите съсобственици .

Излиза, че ... сте си направили делба на ползването! Юридически е било съсобственост с идеални части.