Връщане на регулацията върху имотните граници

[tmcdos]

Привет.
Планирам покупка на празен парцел в София с цел строеж на къща. Насочил съм се към 2 парцела през 1 къща, но и двата имат разминаване между регулацията и имотните граници - https://postimg.cc/8sKtL1cN
Имотите не са обявени за продан и все още издирвам собствениците, така че нямам никаква документация.
Според уеб сайта на ГИС-София, от имот 668 са (или е трябвало да бъдат) придавани около 100 кв.м към имот 669 - само че имотната граница не е променена. А пък за имот 666 е дадено, че от юг е ограничен от улична реулация (и пак се отрязват около 98 кв.м) - обаче улицата реално минава южно от имот 665 и също така с решение 170 по протокол 59/27.03.2014 на СОС (нямам достъп до този документ и не зная какво пише там) изглежда е била заличена предишната улица и е "преместена" (по план, не физически) южно от парцел 665 (където си е реално).
Това, което ме вълнува е кой от 2-та имота ще бъде по-малко проблемен с оглед евентуална покупка и бъдещ строеж на къща - или и двата са таралеж в гащите и не си струва изобщо да се хвърлям ?

[tmcdos]

Каква точно е процедурата за връщането на регулационните линии върху имотните граници ? Съседите могат ли да прекъснат тази процедура за неопределено време ?

[jhoro]

Здравейте!
Хайде първо да уточним понятията!
Говорите за парцел, който е в София. Най-вероятно - в регулация. Ако е така - значи става дума за УПИ (урегулиран поземлен имот). Съгласно ЗУТ

Чл. 14. (1) С подробните устройствени планове се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.
(3) Поземлените имоти се урегулират със:
1. улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);
2. вътрешни регулационни линии, които определят границите със съседните имоти (странични и към дъното на имота), при условията на чл. 16 или 17.
Чл. 15. (1) С подробен устройствен план по чл. 16 или по чл. 17 се урегулират само поземлени имоти, които не са били урегулирани с предишен подробен устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат на последващо урегулиране освен в предвидените в този закон случаи.
(2) С последващ подробен устройствен план могат да се урегулират само улици и квартали, без да се променят границите между поземлените имоти.
(3) Границите на урегулирани поземлени имоти могат да се променят с план за регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи.

Така, че - за „връщане“ не може да се говори. Границите на имота са съгласно приложения ПУП-ПРЗ

§ 22. (1) Подробният устройствен план се счита за приложен:
1. по отношение на регулацията:
а) с влизането в сила на административния акт за одобряване на подробен устройствен план по чл. 16;
б) със сключването на окончателни договори за прехвърляне право на собственост, когато такива се предвиждат;
в) с изплащането на обезщетенията по отчуждителните производства;

Освен това

Чл. 134. (1) Влезлите в сила общи устройствени планове могат да се изменят, когато:
1. настъпят съществени промени в обществено-икономическите или устройствените условия, при които е бил съставен планът;
2. възникнат нови държавни или общински нужди за обекти - собственост на държавата, на общините или на експлоатационните дружества или отпадне необходимостта от изграждане на такива обекти;
3. възникнат инвестиционни инициативи, които ще се реализират със средства, осигурени по международни договори или от държавния бюджет, както и от инвеститори, сертифицирани по реда на Закона за насърчаване на инвестициите;
4. отпадне необходимостта от изграждане на сгради, мрежи и съоръжения за специални нужди на отбраната и сигурността на страната;
5. се констатира явна фактическа грешка, имаща значение за предвижданията на плана.
6. се налага предвижданията му да бъдат съобразени с одобрен парцеларен план, разрешен на основание чл. 124а, ал. 9;
(2) Влезлите в сила подробни устройствени планове могат да се изменят, освен на основание по ал. 1, и когато:
1. в съответния срок по чл. 208 не е започнала процедурата за отчуждаване;
2. при изменение на кадастрален план или при одобряване или изменение на кадастрална карта в урегулирана територия имотните граници на поземлените имоти не съвпадат с регулационните или е установена непълнота или грешка в кадастралната карта, използвана като основа за изработване на подробен устройствен план;
3. планът не осигурява възможност за застрояване по действащите устройствени правила и нормативи вследствие на установени геоложки и хидрогеоложки условия и за запазване на разкрити археологически, исторически и културни ценности;
4. планът съдържа явна фактическа грешка, която има значение за неговите предвиждания;
5. планът е одобрен при съществени закононарушения; на това основание не могат да се изменят планове, за които има влязло в сила решение на съд или когато планът е приложен;
6. има съгласие на всички собственици на имоти по чл. 131, ал. 2, т. 1, както и на носителите на ограничени вещни права върху тях и на концесионерите;
7. има предложение на съда по дела за делба на урегулирани поземлени имоти;
8. планът е одобрен без план-схеми по чл. 108, ал. 2.

Според уеб сайта на ГИС-София, от имот 668 са (или е трябвало да бъдат) придавани около 100 кв.м към имот 669 - само че имотната граница не е променена. А пък за имот 666 е дадено, че от юг е ограничен от улична реулация (и пак се отрязват около 98 кв.м) - обаче улицата реално минава южно от имот 665 и също така с решение 170 по протокол 59/27.03.2014 на СОС (нямам достъп до този документ и не зная какво пише там) изглежда е била заличена предишната улица и е "преместена" (по план, не физически) южно от парцел 665 (където си е реално).

Първо - нямате достъп, защото не сте потърсили правилно. Ето го въпросното Решение № 170 по т. 12, обявено на 03.04.2014. В него е записано, че

Новоодобрената улица осигурява лице (изход) към новообразуван УПИ XLV-689.

Записани са и имената на собствениците - Емилия Жан Костова и Надежда Петева Петрова.
Имотните граници (юридически) са променени. Това, че физически - оградите не са преместени е подробност.
Обърнете внимание на текста

Въз основа на одобрения план за застрояване не може да се издава виза за проектиране, да се одобрява или съгласува инвестиционен проект и да се издава разрешение за строеж с допускане на намалени разстояния към съседни имоти и/или сгради, включително през улица.

[teogeo]

Да, границите на имота са по приложения регулационен план, а дали е приложен - има ли гаранция?
Така че е възможно "връщане", т.е. връщане лентата назад към първия приложен регулационен план или кадастралната основа (ако се окаже, че и първият план не е).

[swenstyle]

Не разбирам защо пишете в този форум, трябва ви архитект, не адвокат. Намерете си и той ще ви направи ПУП и ПР за частично изменение, трябват съгласията на преките съседи от страната на промяната, между 6 месеца и година ще ви отнеме, и около 1000 лева, след това можете да проектирате и къщата.