изчисляване на застроена площ

[dury_varbanov]

Здравейте, имам въпрос по следния казус, в застроената площ какво точно се включва и как се изчислява точно контура, включва ли се изолацията към стените или се има предвид само ограничената от външните конструктивни очертания на ограждащите стени?

тъй като при търсене на отговор попаднах на следния побликуван текст "Общата застроена площ на сградата включва площта на етажите, ограничена от външните конструктивни очертания на ограждащите стени, включително и цялата площ на балкони, лоджии, веранди, и др."
Но това не е точната формулировка в ЗУТ- "15. (изм. – ДВ, бр. 41 от 2001 г.) “Застроена площ” е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен."

[aspida]

С цитата на т.15 от §5 ДР на ЗУТ вие сте си отговорили абсолютно точно сам - икакви конструктивни елемеуенти носещи елементи и пр. "очертания на ограждащите стени, а това означава че ако ограждащите стени увеличат дебелината си по какъвто и да е повод с това се увеличава и застроената площ.

[vdggbg]

За различни неща става въпрос - дефиницията в закона се отнася до ЗП на етаж (не на обект), а тази в наредбата - до ЗП на самостоятелен обект (не на етаж).
С други думи - изолацията се включва в застроената площ на сградата - но не и на самостоятелните обекти в нея. Глупаво, но - законосъобразно.

[todorst]

Какво те топли застроената площ? В нот.актове се описва апартамент при граници. В някой се сочи и застроената площ. При нас /строеж от ,967 г./ в застроената площ не са включени, балкони, лоджии, веранди / Що е това веранда?/ Да не е тераса? В ЗУТ няма такова животно - веранда! В нот.акт е записано застр.площ 81 кв.м. Сега направих термоизолация 10 см. плюс мазилка и дебелината на стените се увеличи с 11 см. , съответно ще нарастне и заст. площ. А ,сега искай изменение в нот.акт.! Нов нот.акт с застр.площ 87 кв.м. Та това си е чисто строителство-увеличение на имота!Имаш ли арх.проект, разрешително за строеж, Общо събрание на ЕС ? А ако искаш , тичай в общината и декларирай - промяната-топлоизолация, лукс.дограма ит.н. новото 87 кв.м. и чакай да ти увеличат данъка, та да ти дойде ък..ла!
Имаше коментар по тази топлоизолация- при банелките строени върху общинска, държавна земя, това си е нарушение- завземане на общинска площ/въздух/ Пгноха остъкляването на балкони, а си траят за топлоизолацията. Защото там има далавера, фирми, даже европ.пари!