forum.lex.bg

Здравейте,колеги! Имам към вас 2 въпроса:
1.Нищожен ли е предварителен договор за продажба на таванско помещение,ако технически е възможно да му се смени предназначението в жилищно,но това не е направено до предявяването на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД.Ако се стигне до дело по този член дали съдът ще обяви договора за нищожен или ще се съобрази със заключението за вещо лице,че тавана може да се обособи в самостоятелно жилище.
2.Каква е процедурата по промяна на предназначението на таванското помещение от нежилищно в жилищно,( тавана си има необходимата височина,санитарен възел,квадратура и др.)т.е. няма тепърва да се изгражда нещо допълнително.

за да отговаря тавана за жилищно помещение трябва да отговаря на нормата по чл.40 от ЗУТ , за да му промените предназначението мисля че беше 185 ал.3 /нещо не мога да отворя системата да проверя коя точно норма се прилага/

Интересен казус - според мен, договорът не е нищожен! Ако може да се преустрои тавана (принадлежнтост към съответната главна вещ) в самостоятелен обект на правото, не виждам защо трябва да приемем, че договорът е без предмет! По вторият въпрос трябва да се приложи чл. 185 (2) ЗУТ. Документи и актове на гл. архитект - скица с виза, одобрен инвестиционен проект, разрешение за строеж, удостоверение за въвеждане в експлоатация и много търпение и нерви!:))))))