Навес на граница със съседен имот с вече изградена постройка

[mimi676]

Здравейте,

Искаме да направим 23 кв. м барбекю и склад на границите с два съседни имота.
В добри отношения със собствениците на имотите сме и биха се съгласили да подпишат нотариално съгласие, но собственикът на единия имот живее извън страната и няма да се връща преди края на годината. Поради тази причина или трябва да чакаме, или да се занимаваме с нотариус в друга държава и легализирани преводи. Междувременно на същата имотна граница на този съсед има изградена стара стопанска сграда. Тя обаче не е нанесена в кадастър. Мога ли да строя навес на тази граница без писмено разрешение на база на това, че този съсед вече има постройка там? Също това би ли създало проблем на съседа имайки предвид, че постройката й не е нанесена в кадастър? В добри отношения сме и не искам да им навлека неприятности, но междувременно не искам да бавя изграждането на барбекюто за другата година.

[ivan_lawyer]

Стопанска дейност ли ще развивате - не че има значение.

Аз не съм толкова компетентен, а и съм зает с други случаи, но защо не уговорите среща с архитект на общината?

Знам, че звучи обикновен съвет - но ако архитекта каже - ок.

[ivanov_p]

Дали може да строите 23 м2 барбекю не зависи от съседа. Отидете в общината и попитайте какви са градоустройствените показатели за вашия парцел, плътност и кинт, а след това проверете дали са били изпълнени при строителството. Напр. ако парцела 500 м2, а плътността е 30% имате възможност да застроите общо 150 м2. Ако къщата и другите законни постройки са с тази квадратура не може повече да строите.

[guest1]

В България, особено по селата - всичко зависи от това, колко сте нахален.
Нагледал съм се на райони - урбанизирани и не, с регулация и не - в които всеки строи както му харесва.
В КАИС пише „паянтова барака 10 квадрата“ - в имота има къща на три етажа по 300 кв.м.

Това не е мнение - това е констатация.

[teogeo]

Да, можете. Това дали постройката на съседа я има или няма в кадастъра, е ирелевантно.

чл. 42, ал. 2 от ЗУТ

Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.

За разлика от сградите на основното застрояване, където законът изисква покриването на калканните стени да е ПЪЛНО, то при постройките на допълващото такова изрично изискване видимо няма. Макар че някои архитекти си дописват закона и изискват пълно покриване и за допълващото.

[mimi676]

Дали може да строите 23 м2 барбекю не зависи от съседа. Отидете в общината и попитайте какви са градоустройствените показатели за вашия парцел, плътност и кинт, а след това проверете дали са били изпълнени при строителството. Напр. ако парцела 500 м2, а плътността е 30% имате възможност да застроите общо 150 м2. Ако къщата и другите законни постройки са с тази квадратура не може повече да строите.

Здравейте,

От страна на плътност на застрояване и кинт няма проблем. Към момента имаме право да строим на още 40 кв.м .от имота. Няма и разположени незаконни постройки в нашия имот. Проблемът касае конкретно отстояния от съседен имот

[mimi676]

Да, можете. Това дали постройката на съседа я има или няма в кадастъра, е ирелевантно.

чл. 42, ал. 2 от ЗУТ

Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.

За разлика от сградите на основното застрояване, където законът изисква покриването на калканните стени да е ПЪЛНО, то при постройките на допълващото такова изрично изискване видимо няма. Макар че някои архитекти си дописват закона и изискват пълно покриване и за допълващото.

Много ви благодаря!

[mimi676]

Стопанска дейност ли ще развивате - не че има значение.

Аз не съм толкова компетентен, а и съм зает с други случаи, но защо не уговорите среща с архитект на общината?

Знам, че звучи обикновен съвет - но ако архитекта каже - ок.

Не е свързано със стопанска дейност. Имаме наскоро построена къща и бихме искали да изградим барбекю и склад за градински пособия, но мястото е на граница с два имота. Честно казано част от причината да изберем това конкретно място е и да закрием грозната стена на съседната постройка

[mimi676]

В България, особено по селата - всичко зависи от това, колко сте нахален.
Нагледал съм се на райони - урбанизирани и не, с регулация и не - в които всеки строи както му харесва.
В КАИС пише „паянтова барака 10 квадрата“ - в имота има къща на три етажа по 300 кв.м.

Това не е мнение - това е констатация.

Явно не сме от достатъчно нахалните, защото оформяме всичко документално. Иначе и съседите малко ни се смеят, защото ще искаме разрешение от общината за барбекю, но не искам да стигнем до момент, в който да ни кажат да си разрушим постройката, защото нямаме необходимите документи или някой съсед е решил да се заяде.

[guest1]

Явно не сме от достатъчно нахалните, защото оформяме всичко документално. Иначе и съседите малко ни се смеят, защото ще искаме разрешение от общината за барбекю, но не искам да стигнем до момент, в който да ни кажат да си разрушим постройката, защото нямаме необходимите документи или някой съсед е решил да се заяде.

За съжаление - още Ботев е разбрал, че „Свестните у нас считат за луди”.

Но има и друго - Прави каквото трябва, да става каквото ще!

[bozyo]

Да, можете. Това дали постройката на съседа я има или няма в кадастъра, е ирелевантно.

колко е сигурно, че е "ирелевантно"? на място има сграда, ама документално я няма. по някаква причина тази сграда бива обявена за незаконна и е издадено предписание за премахване. или съседът продава имота, а новият собственик събаря стопанската постройка. след което завежда дело срещу питащия за незаконен строеж на калкан. я го спечели, я не, ама резултатът е също толкова несигурен, колкото и разрешението за строеж на калкан с документално несъществуваща постройка.

[guest1]

Да, можете. Това дали постройката на съседа я има или няма в кадастъра, е ирелевантно.

колко е сигурно, че е "ирелевантно"? на място има сграда, ама документално я няма. по някаква причина тази сграда бива обявена за незаконна и е издадено предписание за премахване. или съседът продава имота, а новият собственик събаря стопанската постройка. след което завежда дело срещу питащия за незаконен строеж на калкан. я го спечели, я не, ама резултатът е също толкова несигурен, колкото и разрешението за строеж на калкан с документално несъществуваща постройка.

Колкото - толкова!

На място (на терен) има сграда, документално също я има - има си всички строителни книжа.
Обаче ... в „Кадастрално-административната информационна система“ КАИС липсва, щото някой е трябвало да си бутне г**а и да нанесе промените!
Нито ще е първи/единствен, нито последен случай на разминаване в базите данни!

Совите не са това което са. Важи и за Кадастъра.

[bozyo]

...документално също я има - има си всички строителни книжа.

ако Вие и питащата сте един и същ човек, може и да сте прав. ама ако не сте - не знам дали си има всички, само някои или никакви строителни книжа. едното, другото и третото са леко различни случаи с различаващи се правни последствия.
това тема за форумен изпит ли е?

[guest1]

ако Вие и питащата сте един и същ човек, може и да сте прав. ама ако не сте - не знам дали си има всички, само някои или никакви строителни книжа. едното, другото и третото са леко различни случаи с различаващи се правни последствия.
това тема за форумен изпит ли е?

Не говоря за конкретния случай - говоря за много други, които познавам в детайли!

И не само за сгради. Нямате си идея, колко имоти - променени с ПУП и всичко останало - в КАИС излизат „по старому“!