УПИ има ли срок на валидност, ако е запо4нат строеж в срок

[maia_ch]

Здравейте, изпаднах в следната ситуация:
Законно започнат строеж, всички документи по смяна на статут на земата върху, която се строи-одобрен ПУП и решения с одобрения за жилищна фамилна сграда, вкл. рзрешително за строеж, което е презаверено през 2015г. , образец 2 и 3 за съответсвие на основите на строежа с архитектураният план са налични, но сградата не бе завършена в срок. Има изграден приземен и първи етаж, няма покрив.
Въпросът ми е ПУП-а изтекъл ли е? И вторият ми въпрос е какви процедури са необходими за да подновя разрешителното за строеж и да довърша фмилната къща. ПУП е в регулация на град. ПУП е одобрен през 2009г.

Благодаря предварително!

[guest1]

Здравейте!
ПУП няма срок на действие - безсрочен е и УПИ също!

Но Разрешението за строеж от 2015 година ... е дало фира!

Чл. 153. (2) Разрешението за строеж губи правно действие, когато:
1. в продължение на три години от влизането му в сила не е започнало строителството;
2. в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите;
3. в продължение на 10 години от започване на строителството на елементи на техническата инфраструктура то не е завършено или не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите за обектите по чл. 137, ал. 1, т. 1 и 2, за националните обекти, за обектите с национално значение и за обектите с първостепенно общинско значение.
(5) Разрешението за строеж може да се презаверява само веднъж - за подновяване на срока за започване на строежа или за подновяване на срока за завършване на строежа. Презаверяването на разрешението е административна услуга, която се извършва еднократно чрез вписване върху всички екземпляри на издаденото разрешение за строеж.

[maia_ch]

Благодаря за бързият отговор. На какви точки от закона мога да се облегна за валидността на ПУП? В предишен разговор със служители на общината, в която се намира ПУП-а ми беше казано, 4е той е изтекъл тъй като разрешителното за строеж на сградата е изтекло, а самата сграда няма акт 14, нито се счита за груб строеж, тък като няма покрив. Как да оспоря тяхната теза относо актуалността на ПУП-а?

Какви стъпи да предприема за да получа отново разрешение за строеж и да завърша сградата-т.е. да сложа покрив?

Благодаря.

[berto]

Здравейте,maia_ch,

говорете със служителите от общината да Ви издадат ново разрешение за строеж на базата на вече издадения ПУП и останалите документи - срокът на валидност на разрешителното е 5 години от издаване на разрешението - чл. 148 /ЗУТ.

[guest1]

срокът на валидност на разрешителното е 5 години от издаване на разрешението - чл. 148 /ЗУТ.

Къде точно в чл. 148???

Чл. 148. (1) Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно този закон.
(2) Разрешение за строеж се издава от главния архитект на общината.
(3) Разрешение за строеж се издава от:
1. областния управител - за обекти на техническата инфраструктура с обхват повече от една община или за обекти с регионално значение;
2. министъра на регионалното развитие и благоустройството за:
а) обекти с обхват повече от една област;
б) обекти с национално значение и/или национални обекти;
в) републиканските пътища, железопътните магистрали и железопътните линии;
3. (отм. - ДВ, бр. 98 от 2014 г., в сила от 28.11.2014 г.)
4. министъра на отбраната, съответно от министъра на вътрешните работи, от председателя на Държавна агенция "Национална сигурност", от председателя на Държавна агенция "Разузнаване" или от председателя на Държавна агенция "Технически операции" - за специалните обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната.
(4) Разрешението за строеж се издава на възложителя въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект, когато такъв се изисква. Допуска се разрешение за строеж да се издаде въз основа на одобрен идеен проект при условията на чл. 142, ал. 2. Разрешението за строеж се издава едновременно с одобряването на инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението. Разрешение за строеж на обекти в защитени територии за опазване на културното наследство се издава при спазване разпоредбите на Закона за културното наследство. Разрешението за строеж се издава в 7-дневен срок от постъпване на писменото заявление, когато има одобрен инвестиционен проект.
(5) Когато възложител е лице, което има право да строи в чужд имот по силата на специален закон, разрешението за строеж се издава на възложителя и на собственика на имота. Разрешение за строеж в съсобствен имот се издава при спазване на условията и реда на чл. 183.
(6) При бедствени и аварийни ситуации разрешения за строеж по изключение могат да се издават по частични работни проекти. Строителните книжа могат да се комплектуват и по време на изпълнението на неотложните аварийни и възстановителни работи или след изпълнението им и се предават на органа, компетентен да издаде разрешението за строеж.
(7) Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същият не бъде премахнат или узаконен.
(8) Одобреният инвестиционен проект, когато такъв се изисква, е неразделна част от разрешението за строеж. Влязло в сила решение по оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) или решение, с което е преценено да не се извършва ОВОС, както и решение за одобряване на доклад за безопасност за изграждане или реконструкция на предприятие и/или съоръжение с висок рисков потенциал или на части от него по реда на Закона за опазване на околната среда, е приложение, неразделна част от разрешението за строеж.
(9) В разрешението за строеж се вписват:
1. всички фактически и правни основания за издаването му;
2. условията, свързани с изпълнението на строежа, включително оползотворяването на хумусния земен слой; и
3. (отм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г.)
4. премахването на сградите без режим на застрояване или запазването им за определен срок до завършването на строежа.
(10) В случаите, в които се предвижда водоснабдяване на обектите от собствен водоизточник, разрешение за строеж се издава при спазване разпоредбите и на Закона за водите.
(11) Разрешението за строеж се издава в съответствие със забраните по чл. 118а, ал. 1, т. 4 и чл. 125а от Закона за водите и изискванията по чл. 125 от същия закон.
(12) Общинските органи по озеленяване изготвят констативни актове за дървесната растителност преди започване и след завършване на строителството. Разрешението за строеж се издава след издаване на разрешение за премахване на засегнатата от строителството дървесна растителност при условия и по ред, определени с наредбата по чл. 62, ал. 10.
(13) Разрешение за строеж за извършване на строителни и монтажни работи, като основен ремонт, реконструкция, основно обновяване, преустройства, реставрация и адаптация, както и пристрояване и надстрояване на заварени сгради, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в.
(14) Разрешения за строеж, включително и тези, издавани при одобряване на комплексен проект за инвестиционна инициатива, се издават за молитвени домове, храмове и манастири, предназначени за богослужебна дейност само на възложител - вероизповедание или негово местно поделение по смисъла на Закона за вероизповеданията.
(15) Разрешенията за строеж по ал. 2 и ал. 3, т. 1 и 2 се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.

Да не би да четем различни ЗУТ - с различна номерация?

А аритметиката как е?
2015 + 3 години за започване + 5 години за акт 14 = 2023.
За 10 години ... едва ли имаме първа или втора категория!

[ivanov_p]

Като се има предвид категоричното твърдение от общината е възможно ПУП за парцела да е изгубил сила ако преди урегулирането е парцела бил земеделска земя. Трябва да намерите документацията за промяна на статута на земята.

[guest1]

Като се има предвид категоричното твърдение от общината е възможно ПУП за парцела да е изгубил сила ако преди урегулирането е парцела бил земеделска земя. Трябва да намерите документацията за промяна на статута на земята.

Не мога да се съглася, че думата „категоричност“ е приложима за информация, получена неофициално!

В предишен разговор със служители на общината, в която се намира ПУП-а ми беше казано, 4е той е изтекъл тъй като разрешителното за строеж на сградата е изтекло, а самата сграда няма акт 14, нито се счита за груб строеж, тък като няма покрив. Как да оспоря тяхната теза относно актуалността на ПУП-а?

Една жена на пазара (в Общината) каза!!!

Процедурите по допускане, изработване, обявяване и одобряване на ПУП са регламентирани. Едно от основните им качества е, че са в писмен, документален вид.
Другото са догадки и хипотези - ама що е правен ПУП-ПРЗ (или друг вид), ама каква била земята, ама имало ли е смяна на предназначение ...

Отделно - има си Наредба 19/25.10.2012 за строителство в земеделски земи, има си Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС ... Не е проблем само статута - за строителство по принцип!