Преустройство на покрив

[emilstanchev]

Здравейте! Имам намерение да преустройвам покрив, като от 4 скатен искам да го направя двускатен.
1. Страниците, които трябва да се доиззидат, водят ли се като надзид.
2. Плановете ми са за вдигане на билото до 30см.
3. Какви документи се изискват за тези промени? (Освен нотариално заверено съгласие на съседи, които са на отстояние по-малко от 3м, трябва ли ми разрешение от общината и планове?)
4. Къщата е на 1 етаж в район, където максималната височина (кота било) не трябва да надвишава 10м. Целта на преустройството е належащ ремонт на покрива и обособяването на таванско помещение с цел складиране на вещи.

Става въпрос за Бояна!

Благодаря предварително за отзивите!

[guest1]

Здравейте!

1. Страниците, които трябва да се доиззидат, водят ли се като надзид.

Когато застрояването е свързано, на калкан“ - тези стени се казват „брандмауери“ или „противопожарни бариерни стени“.

2. Плановете ми са за вдигане на билото до 30 см.
4. Къщата е на 1 етаж в район, където максималната височина (кота било) не трябва да надвишава 10 м. Целта на преустройството е належащ ремонт на покрива и обособяването на таванско помещение с цел складиране на вещи.

Щом сградата е на един етаж - няма как с 30 сантиметра да надхвърлите ограничението от 10 метра.
Друг момент е, че

Чл. 23. (1) Характерът на застрояването се определя в зависимост от височината на сградите на основното застрояване, както следва:
1. ниско застрояване - с височина до 10 м;
2. средно застрояване - с височина до 15 м;
3. високо застрояване - с височина над 15 м.
Чл. 24. (1) Височината на сградата се определя в абсолютни мерки от котата на средното ниво на прилежащия терен за съответната ограждаща стена: до котата на пресечната линия на фасадната плоскост с покривната плоскост - при сгради със стрехи; до котата на горната повърхност на корниза - при сгради с корнизи; до котата на най-високата точка на ограждащите стени - при сгради без корнизи и без стрехи.
(2) Във височината на сградата не се включва височината на подпокривното пространство, ако остава зад равнината, проведена под 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичане на фасадната плоскост с горната повърхност на корниза или стрехата, а при сгради без корнизи и без стрехи - от най-високата точка на ограждащите стени. При ползването на тази възможност котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м височината на сградата, определена при условията на ал. 1.

Тези 10 метра са до стрехата, а „кота било“ не трябва да е над 14,5 метра.

Имам намерение да преустройвам покрив, като от 4 скатен искам да го направя двускатен.
3. Какви документи се изискват за тези промени? (Освен нотариално заверено съгласие на съседи, които са на отстояние по-малко от 3 м, трябва ли ми разрешение от общината и планове?)

Нормално е да попитате в Общината, освен - ако не го направите като „текущ ремонт“ на покрива.
По-интересно е - какви са тези съседни сгради, на отстояние по-малко от 3 м?

[ivanov_p]

Кота било не може да надвишите, с или без съгласие на съседи. Вероятно имате предвид кота корниз, където последната плоча се свързва със стената. Там може да се направи 30 см. надзид, и на практика винаги се прави, затова и височината му е определена от закона, но при вас може да се направи при определени обстоятелства, които зависят от вече изграденото, като предполагам, че вече такъв надзид има, иначе трудно се прави покрив. Най-вероятно питането ви е дали може да се надгради вече надграденото, което също може да се направи, ако височините не са изпълнени. Доколкото всичко зависи от сегашните размери на сградата и особено височините, отговор може да ви даде проектант и ще го направи след като види старите проекти или заснеме сградата.
В България по принцип разрешение трябва за всичко, дори за това, което по закон може да правите без разрешение. Миналата година поставях чадър в градината си, предвиден за бетонна основа и докато слагах арматура в дупката и я пълнех с две торби готов разтвор се сетих, че това е строеж по смисъла на закона и може да стигна до съд. Тук има тема за една булка от Созопол която, обладана от престъпни намерения, поставила в двора си дървена къщичка за инструменти с размер 1х1х1,5 м., купена от Баухаус, но била изобличена от съсед и погната от общината с цялата строгост на закона.

[lagerta]

Здравейте!
Всички преустройства се осъществяват законно след получено разрешение за строеж, разбира се по внесени и одобрени проекти по всички изискуеми проектни части.
Във Вашия случай желанието е: промяна котата на корниза, на билото, на предназначението на таванското пространство, на конструкцията на покрива, на формата на покрива и фасадите. За да осъществите макар и едно от гореизброените желания, трябва да се обърнете към проектантски екип.
Поздрави!