суперфиция

[erfvcd]

Човек узаконява и строи постройка от 80 кв в двора след това продава двора но към момента на сделката 41 кв от постройката е погинала след което почива -Наследниците му могат ли да поискат да построят погиналата част от постройката и наследяват ли погиналата част ?

[jhoro]

Може ли малко по-подробно?
Какво точно разбирате под "узаконява" ? Имало ли е "право на строеж"?
Какво точно е продадено - само земята или и постройката (не-погиналата част) ?

[erfvcd]

Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .

[ivan_lawyer]

Има значение срока от учредяването на правото на строеж до самосрутването на сградата.
Ако до 5-години правото на строеж не се упражни - то се погасява. Тук обаче има тънкост - тъй като е упражнено, винаги суперфициаря може да си го поднови. Самосрутването не е основание за погасяване правото на строеж, тъй като е налице вече възникнала собственост. То така за една паднала керемида могат да те заличат като собственик. Сега - не мога да се сетя в кой закон е закрепено точно, в смисъл в Закона за собствеността е - но точно в коя алинея или как се извлича, като квинт есенция.

[ivanov_p]

Мисля, че това се извличаше от решения на ВС/ВКС. Веднъж осъществено правото на строеж седи и при погиване на построеното.

[erfvcd]

Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?

[ch3oh]

Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?

Вие, освен да сте писал постпвете си, пробвал ли сте да ги прочетете?
Накоя запетая съвсем нямаше да навреди.
С построяването на сградада правото на строеж е погасено. След това има право на собственост върху постройката.
Във вашия случай не може да става дума за наследяване на ПС.
Струва ми се, че сте тръгнали в грешна посока.

[jhoro]

Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .

Е те точно затова попитах

Имало ли е "право на строеж"?

Недейте да бъркате "разрешение за строеж" и "право на строеж". Едното се издава на собственика на имота, а "право на строеж" - се учредява винаги в полза на лице, което не е собственик на земята и представлява правен способ за разделяне на правото на собственост върху земята и правото на собственост върху постройката, изградена над или под земната повърхност в чужд имот.
Правото на строеж е нормативно уредено в Закона за собствеността (ЗС), Закона за устройство на територията (ЗУТ), Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и подзаконовите нормативни актове, издадени въз основа на тези закони.

Колкото до

Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?

Да. Правото на строеж включва правото на разпореждане и наследяване – суперфицията не е лично право; приобретателят му може да го отчуждава (изцяло или частично), то преминава в правната сфера на наследниците на носителя му чрез наследяване по закон и по завещание.
Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.

[ch3oh]

Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.

Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

[jhoro]

Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?

[Melly]

Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?

Не познавам случай, собственик на имот (с/без сграда в него, дори и погинала) да не се възползва от променените устроствени показатели за застрояването му. Та в този случай, той ще инициира производство за частично изменение на действащия ПУП, за да постигне по-благопритни показатели за застрояване, които обикновено са посочени с ОУП за дадената територия.