forum.lex.bg

guest1 написа:Уточняващи въпроси:
1. Въпросната сграда/кооперация - в собствен имот ли е или в общински, с ОПС?
2. Този гараж - отделна постройка в двора ли е или е част от голямата?

По принцип - при положение, че е придобита собственост - няма как да му откажете достъп до нея! Чл. 109 от ЗС.

vuccappella написа:1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

vuccappella написа:2. Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части. Апартамента пък се продава отделно на 3то лице с общите части.

§ 1. По смисъла на този закон:
1. "самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена част от сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има самостоятелно функционално предназначение;

guest1 написа:

vuccappella написа:1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

Вариантите са два - или също е ваша собственост, или е общинска частна и имате Отстъпено Право на Строеж (ОПС).3

Не са самостоятелни обекти общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански, складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в сградата.
Няма начин - СОС без общи части от сградата, понеже общите части не се продават отделно!

vuccappella написа:[Защото всичките общи части са запазени в нотариалните актове на апартаментите/имотите и 0 от тях са били прехвърлени с покупко/продажбата на гаража. Нямам идея дали това е било законно или не или как се е случило, но ако гаража "има" общи части, то те не са описани в покупката и не знам от кой ще бъдат извзети?

Чл. 17. (4) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;
2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.

ivanov_p написа:Не може да забраните достъп, вашите гости нямат и.ч. но влизат в двора и се качват по стълбите. Процесуално легитимирано лице може да оспори сделката за продажба на гаража.

n_ikito написа:Ако, гаражът е законно притежаван, собственикът на земята е длъжен да му осигурява достъп!!!

guest1 написа:Това изобщо не се коментира.

vuccappella написа:Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х и ако да, то не трябва ли да е според някакъв допълнителен договор за достъп/наем?

Какво става с общите части в дворното пространство пред гаража на този човек, все пак те са свободни за ползване от всички останали?

vuccappella написа:Човек Х си е закупил гараж в задния двор на кооперацията.
До задния двор се стига само през главната гаражна врата на имота.
Човек Х няма никакви общи части като част от покупката на гаража, Човек Х няма никакви други дялове от имота (апартементи или друго). Той е външен човек, който е купил само гаража, а собственика на имота и общите части които идват с него са към друг апартамент.
Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х

vuccappella написа:Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части.