Изкупуване на земя - собственсот на дружество при Пстроеж

[pitasht]

Здравейте
Много странно но в едно населено място един доста голям блок е построен не на държавна или общинска собственост а на земя - собственост на дружество.
Дружеството иска да продава - не му трябва земята.
Питането е може ли 2-3 собственика на жилища / собствениците ма са над 50/ да изкупят цялата земя от дружеството? или трябва да си изкупят само идеалните части съответстващи на правото на строеж или нищо без общо съгласие на всички други?

Намирам практика само за общинска собственост
Хрумна ми и още нещо - допустима ли е делба между дружеството и ЕС?

[kalahan2008]

Въпросите са странни.
Разбира се, че собственикът на земята може да продава на собствениците на жилищата земята, при каквито си иска квоти - няма ограничение, особено пък да е съобразено с идеалните части от правото на строеж.
Делба се извършва между съсобственици - а доколкото разбирам, собственикът на поземления имот (засега) е само един.
Когато (ако) възникне съсобственост, тогава може да се извършва делба.

[pitasht]

Не знам - това което чета за Етажната собственост е следното
"сега собствениците на жилища върху държавни и общински терени имат право да изкупят идеална част от земята под сградата, съответстваща на техния имот." Никъде не немарим че могат да изкупят цялата земя под блока си.
Виждам че общините искат дори всички собственици да изразят съгласие.
Разбира се моят казус е друг- земята е на дружество, но не откривам нищо подобно в практиката на никой съд.
Ако обаче 3ма собственика изкупят примерно 2% ид.части от земята от дружеството - както е по този ред, то не виждам пречка после като съсобственици да доизкупят и останалата земя.

[hristev]

Какъв вид е етажната собственост - хоризонтална или вертикална ? Има значение за отговора на въпроса.

Не всичко в интернет е вярно. Вижте този сайт например - https://landlord.bg/shop/Spravka-za-tez ... n-registar

Може да ви издаде удостоверение за тежести .... Може ку*а ми... Тя държавната такса е с два лева по-скъпа отколкото събира сайта... даже без комисиона за банков превод, ама подробности. В интернет пише само глупости.

От мен да знаете - правна статия в интернет, която може да се разбере от средностатистически човек*, не е вярна. Просто правило, но ефективно.

*Средностатистическият човек има успех от матурата по български 3,93. Не ги надценявайте...

[pitasht]

Ама такава нормална - с 21 жилища и 2 магазина.
Сигурно ще дойде вертикална макар че има и по хоризонтала хаха
Блок с 25 обекта
Земя на дружество
Кое от данните горе ви кара да говорите за хоризонтална собственост - то и гаражи даже няма.

[hristev]

Все тая...

Има значение при продажбата на обект от сградата.

Ето отговорът:

Забележка - притежателите на ограниченото вещно право на строеж върху земята не са съсобственици на земята, а съпритежатели на ограничено право на строеж върху земята и собственици на обектите си:

Долното е отговорът:

Тълкувателно решение № 5 от 28.11.2012 г. по тълк. д. № 5 / 2012 г. на Върховен касационен съд, ОСГК

Съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот
на трето лице само ако преди това е предложил на другите съсобственици да купят частта му при
същите условия и никой от тях не е приел предложението. Независимо от начина и причините за
възникване на съсобствеността, всеки от съсобствениците има право да извърши сделка на
разпореждане със своята част. Задължението за предлагане на частта най-напред на другите
съсобственици възниква в случаите, когато се предлага част от недвижим имот. Според закона
задължението съществува само при договор за продажба на идеалната част изцяло или частично
от съсобствения имот, към което следва да се причисли такова задължение и при продажбата на
част от правото на строеж. При повече от един съсобственик няма изискване от кой измежду тях да
бъде извършено изкупуването, след като то ще се осъществи от лице, което не е извън
съсобствеността. Едва в случай на отказ на останалите съсобственици, делът може да бъде
предложен за продажба на трето за съсобствеността лице. При възмездната сделка за продавача
е без значение от кого ще получи стойността на продаваната вещ – от съсобственика или от трето
лице.
Изискването на чл. 33, ал. 1 ЗС се простира само върху продажбата на идеална част от
недвижимия имот на външно за съсобствеността лице. Такова изискване не съществува за
желаещия да продаде частта си на друг от съсобствениците – в отношенията между
съсобствениците разпоредбата на чл. 33, ал. 1 ЗС не намира приложение. В случай, че преди
продажбата между съсобственика и външното за съсобствеността лице е сключен договор за
дарение, то последното става съсобственик и впоследствие при извършване на продажба в
отношенията между дарител и надарен не се прилага изискването на чл. 33, ал. 1 ЗС.
Разпоредбата на чл. 33 ЗС не съдържа забрана за съсобственика да се разпорежда със
своята част от недвижимия имот в полза на външно за съсобствеността лице, а само въвежда
ограничение в упражняването на това право. Правилото създава ограничение за правото на
разпореждане и договорната свобода по чл. 9 ЗЗД, и затова разпоредбата на чл. 33 ЗС не подлежи
на разширително тълкуване. Нарушаването на задължението от страна на съсобственика, желаещ
да продаде своята идеална част от имота, има за правна последица само възникването на
преобразуващото право на останалите съсобственици за изкупуване при същите условия, но не
създава правно задължение за изкупуване.

Горното, трябва да се тълкува с долното:

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен
имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена
впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за
изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на
закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.



Доколкото не са ясни фактите, това е отговорът.

[ivanov_p]

Доколкото разбирам не става дума за съсобственост върху земята, а за строителство при което има отстъпено право на строеж в чужд имот, без прехвърляне на земята като обща част. Десетилетия това беше възможно когато със строежа не са изпълнени градоустройствените показатели, а ако са изчерпани земята губеше самостоятелно предназначение и ставаше ставаше обща част. След това взеха да купуват чужденци, които не можеха да станат собственици на земята и почнаха едни епопеи по курортите, които се прехвърлиха и из страната и сега не знам как точно е, ако въобще някой знае.
Така или иначе, ако земята е нечия и не е обща част то тя се продава свободно, като обикновено се нарича "гола собственост", на която плащаш само данъци, но от друга страна не е и съвсем гола, особено по курортите. Аз съм пускал за продажба през ЧСИ няколко парцела по морето.

[pitasht]

Доколкото разбирам не става дума за съсобственост върху земята, а за строителство при което има отстъпено право на строеж в чужд имот, без прехвърляне на земята като обща част.

Точно

[hristev]

Цитатът от моя коментар: "Разпоредбата на чл. 33 ЗС не съдържа забрана за СЪсобственика да се разпорежда със своята част от недвижимия имот в полза на външно за съсобствеността лице..."

Във връзка с другия цитат от същия коментар: "Забележка - притежателите на ограниченото вещно право на строеж върху земята не са СЪсобственици на земята, а съпритежатели на ограничено право на строеж върху земята и собственици на обектите си"

Означава, че ако собственикът на земята е един единствен, той може да продаде земята на когото си поиска.

Ако собственикът на земята не е един единствен, във връзка с другия цитат

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен
имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена
впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за
изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на
закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.

, означава, че след дарение, може да продаде на когото е дарил.

Та, затова предишния ми коментар е отговорът, доколкото фактите са известни.

[pitasht]

Уточнихме се с нотариус:
Специалист ще изчисли идеалните части на всяко жилище и само за тях ще изповядаме сделката с хората които ще купуват. Трябва да се изчислят защото често не равнят на 100% и нотариусът не може да си ги смята сам.

Тия купувачи се явяват трети лица за другите идеални части и тогава ще направим общо събрание, на което тези които не искат да купуват ще изразят волята си - техните части могат да се изкупят от лицата купили идеалните си части едва след като им се предложи и те откажат.

За тези които са в чужбина и са по-трудно откриваеми - ще ги обмислим.

Земята в тези случаи имало по-особен статут на прилежаща част и като цяло нотариусите се пазят.

[guest1]

От всички приказки разбрах само това - дружеството притежава имот, в който има сграда с ОПС.

Затова ще питам:

1. Каква част от имота заема сградата, ведно с прилежащата площ?
2. Какво означава „да изкупят цялата земя“?
3. Защо трябва да се прави съобразяване с частите от ЕС? Щом може трето лице (държавата, общината, дружество или частно лице) да е собственик на земята - защо да не може друго лице, да стане единствен собственик?
4. Какъв е смисъла от цялата сделка? И без друго - ще се придобие „гола собственост“, а ОПС ще си стои - както е било досега.

Много странно но в едно населено място един доста голям блок е построен не на държавна или общинска собственост а на земя - собственост на дружество.

Няма нищо странно - имотът е бил ведомствен, вероятно и сградата. После са продали едното и е останало другото.