Препродажба на имот без нотариална сделка

[kociboss]

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.

[Melly]

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.

Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:

.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.

Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!

[Melly]

Колкото до конкретния казус, мнението ми е, че към настоящия момент Купувачът по предварителния договор може само да изпие чаша студена вода.
Грешката му е, че не е ползвал компетентни юридически услуги нито към датата на сключване на ПД, нито до датата на изтичане на давността предвид иск по чл.19, ал.3 ГПК.

[kociboss]

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.

Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:

.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.

Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!

Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.

[Melly]

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.

Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:

.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.

Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!

Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.

Само самонадеяните хора подминават с високомерие съветите на други, които са дадени добронамерено.
Не виждам смисъл да продължавам.