Какво е да купя ипотекиран апартамент?

[alexandar25]

Здрвейте, чудя се какво означава да закупя ипотекиран апртамнет. Чета обвява за точно такъв. Ипотеката е 40 000 ЕУР в полза на райфайзен банк. Видях се със собствениците - те искат 43 000. Ще има публична продан за 80 000 ЛВ-Съдия изпълнител е обявил цената.

Чудя се, ако платя 40 000 евро на банката какво става? Ставам собственик на апартамента, или встъпвам в ипотеката и продължавам да изплащам нещо към собствениците?

Благодаря,

[stillminkova]

По въпроса е писано много и са давани много съвети - трябваше да се разходите из форума и темите малко. Първо за да се е стигнало до изнасяне на имота на публична продан - то най-вероятно кредитът е станал предсрочно изискуем поради неплащане на задълженията. Не мисля че собствениците на имота са в позиция "да искат" колкото и да е евро, а и вие нямате гаранция че парите ви които платите като цена ще отидат за погасяване на кредита. Имотът може да смени много собственици, но прехвърлянето му при наличие на ипотека учредена преди това не го освобождава от тази тежест. Както казва един колега ипотеката "си ходи като болест по имота" колкото и да го прехвърляш. Което от своя страна означава че ипотеката си е в сила и имотът независимо чия собственост е към момента на изпълнението ще бъде изнесен на публична продан. Ипотеката обезпечава определено задължение, в този смисъл тя е акцесорно (допълнително) задължение, което означава че ипотеката е валидно задължение само докато и доколкото съществува задължението, което обезпечава (към Банката в случая). Имате вариант да заместите кредитополучателя в дълг и да ви бъде прехвърлен имота със тежестта върху него (което без съгласието на банката не може да стане), длъжник по Договора за банков кредит ще си бъдете вие, а вземането на банката по този договор ще си бъде обезпечено с ипотеката върху този имот. Ипотеката ще си следва имота колкото и пъти да бъде прехвърлян, докато задължението не бъде погасено.
Обясних ви принципно но моят съвет е да говорите с адвокат, задължително и да попитате в банката дали биха ви одобрили като заместващ в дълг. Другият вариант е при прехвърлянето вие -приобретателят да заплатите на банката дълга (до размера на цената която дължи) и ако тя покрива задължението, ведно с всички лихви и разноски, банката ще заличи ипотеката, а вие встъпвате в правата на удовлетворения кредитор.

[brachi]

Ето този пич ще ти отговори.

http://www.facebook.com/pages/Miro-Hris ... 2374360648

[alexandar25]

Много благодаря за изчерпателният отговор.

Лек и успешен ден!