forum.lex.bg

Здравейте на всички,
Може ли фирма регистрирана на територията на САЩ, да закупи имущество в нашата страна? Смятам, че да, но ми се иска и колегите да дадат мнението си. По-добър ли е варианта фирмата да регистрира клон в страната, където приложимо ще е нашето право?
Благодаря и лек и успешен ден на всички.

Здравейте!
А за какво "имущество" точно говорите?

Здравейте ianeva,
Става въпрос за право на собственост в/у земя (УПИ).
Питането ми е във връзка с промените в чл.29 и 29а от ЗС. Тези промени въведоха ограничителен режим за придобиване право на собственост в/у земя, зем.земи и гори за чужденци /граждани на страни-членки на ЕС и ЕИП/ и чуждестранни ЮЛ. За чуждестранните ФЛ - З-на за влизането, пребиваването и напускането на РБ на гражданите на ЕС и техните семейства, казва какво озн."постоянно пребиваване", но за чуждестранните юридически лица?!
А и САЩ не е членка по ЕИП. Евентуално ако има международни спогодби?!
Излиза, че америкнската фирма трябва да регистрира клон по бълг.право или направо нова фирма в страната с ограничен отговорност?!
Ще се радвам да споделите опита и мнението си.

Опасявах се, че става въпрос точно за това . Идеята ми не е да пиша монография, но ако се получи малко дългичко, простете ми. Дори и преди промените в ЗС, както добре знаете, съществуваше забрана за чужд. лица да закупуват земя в РБългария. С новите промени /които лично според мен са пълна глупост/ наистина се въведе ограничителен режим, въз основа изискванията на ЕС. За държавите-членки - ясно, а за САЩ? Тук приложима е първата хипотеза на чл. 29, т.е. " .... чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земя при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България ...". И сега конкретно по казуса - не смятам, че чужд. ЮЛ /САЩ/ може да закупи УПИ в РБългария. Не ми е известен межд. договор - по който РБългария да е страна, да е ратифициран и т.н, в който да е уговорена такава възможност за лица от САЩ. Естествено, има други възможности и Вие сте ги посочил/а. Лично моето мнение - ново ТД в РБългария /правната форма Вие може да си прецените, за мен ООД по принцип е добре, освен ако не се налага по някакви причини друго, но Вие си знаете/.
Каквото и да решите - от мен успех!

Много благодаря за мнението Ви ianeva,
И споделям съжденията Ви.
Само едно е което ми се губи:
"чужд. ЮЛ /САЩ/ може да закупи УПИ в РБългария", съгласно чл.29 /ЗС/ при условията - ратифициран от НС, влязъл в сила и т.н.
Май международния д-р ми се губи?!
Като гледам положението на чуждестранните ФЛ и ЮЛ е приравнено и могат да придобиват само ограничени вещни права.
Безспорно най-добрия вариант е ТД по ТЗ, но ми стана интересно с чуждестранните ЮЛ... Ако попаднете на нещо .... ще се радвам.....
Поздрави

Така де, нали и аз това казвам, че договор няма и съответно - не може. В едно "по - добро и светло бъдеще", когато още повече се обикнем с американския народ, конгрес, правителство и президент, такъв договор може да има /РБългария е страна, ратифициран е и т.н./ и тогава хамериканците могат да купуват. Да не забравяме също, че такъв договор може да не е само двустранен, а например - приет в рамките на ООН /по аналогия на ЕС - НЕ ЧЕ ВЯРВАМ НЯКОГА ДА СЕ СЛУЧИ, а и двете организации са доста различни и все пак .../ А че положението на чуждестранните ФЛ и ЮЛ е приравнено - то, кога не е било така, по отношение на купуването на земя? А ако попадна на нещо интересно - непременно ще пиша. Тази тема мен специално доста ме вълнува.
Поздрави!