покупка на недвижим имот от акционерно дружество

[asr]

Колеги става дума за придобиване на недвижим имот или вещни права върху недвижими имот - право на строеж, право на ползване, сервитути и др. от на акционерно дружество.Много често някои нотариуси искат и решение на управителния съвет на дружеството за сключването на подобна сделка.Никъде в ТЗ не намерих, че за купуването на недвижим имот е необходимо решение на управителен, надзорен съвет или общо събрание на акционерите.В устава на дружеството също няма такова изискване.какво да правя???

[tanvel]

Разбира се че е необходимо такова решение, трябва да подготвите протокол от заседание на управителния орган на дружеството - УС или СД. Управителят см не може да вземе решение за залупуване на нендвижим имот, необходимо е колективния орган на управление да вземе такова решение, като се описва изрично цената за която се купува и недвижимия имот, който се купува.

[asr]

"Разбира се че е необходимо такова решение,...."
Откъде се разбира ?!?! - Търговски закон, друг закон, устав на дружеството .....................
Представляващите дружеството подписват нотариално заверено пълномощно в което се описват точно параметрите на сделката - това не е ли достатъчно

[lunatik]

Ами ако някой от членовете на съвета на директорите (респ. управителния съвет) не е съгласен със закупуването на този недвижим имот, какво ще правим с чл. 237 ТЗ:
Чл. 237. (1) Членовете на съветите имат еднакви права и задължения независимо от вътрешното разпределение на функциите между тях и предоставянето на право на управление и представителство на някои от тях.
----
Ако допуснем, че един овластен член на СД или УС ще може самостоятелно да закупува имоти, това не означава ли, че той ще е "по-равен", щом ще може самостоятелно да закупува каквото си ще, без санкцията на СД или УС.
Все пак в ТЗ си го пише: например за едностепеннта система на управление:

Чл. 244. (1) (Изм. - ДВ, бр. 84 от 2000 г.) Дружеството се управлява и представлява от съвет на директорите. Той се състои най-малко от три, но не повече от девет лица.
-------
Двустепенна система:
Чл. 241. (1) Акционерното дружество се управлява и представлява от управителен съвет, който извършва своята дейност под контрола на надзорен съвет.
....
А относно представителството:
Чл. 235. (1) Членовете на съвета на директорите, съответно на управителния съвет, представляват дружеството колективно освен ако уставът предвижда друго.
(2) Съветът на директорите, съответно управителният съвет с одобрение на надзорния съвет, може да овласти едно или няколко лица от съставите им да представляват дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по всяко време.
----

[asr]

и според теб и за покупка на вещно право - примерно на строеж за 100лв. пак трябва да има решение на УС

[lunatik]

Защо според мен? Щом е според закона, какво значи моето мнение. И за 100 лв. да е - какво ще ги заболи членовете на упр. съвет да го решат - ще им отнеме точно 2 мин.